Ceny nieruchomości mieszkalnych w USA ponownie mocno wzrosły. W październiku była to najwyższa zwyżka od 9 miesięcy. Teraz, gdy stopy procentowe będą spadać, trudno oczekiwać spadku cen domów.
- Ceny mieszkań najmocniej wzrosły w największych miastach USA
- 19 na 20 miast zanotowało zwyżkę na rynku nieruchomości mieszkalnych
- Ceny rosły, choć oprocentowanie kredytu hipotecznego było najwyższe od ponad dwóch dekad
Ceny mieszkań i domów w USA coraz wyższe
Ceny domów w USA wzrosły o 4,8% w październiku w ujęciu rocznym, wynika ze wskaźnika Case-Shiller. To skok w porównaniu z 4-procentowym wzrostem we wrześniu. To największy roczny wzrost obserwowany w 2023 roku.
Indeks cen domów Case-Shiller to wskaźnik śledzący zmiany cen mieszkań w wybranych miastach w Stanach Zjednoczonych, oparty na powtarzalnych transakcjach sprzedaży nieruchomości, co pozwala na analizę trendów i fluktuacji na rynku nieruchomości.
W największych miastach Stanów Zjednoczonych, wzrost cen mieszkań był jeszcze bardziej dynamiczny. Wartość indeksu dla 10 głównych miast wyniosła 5,7%, w porównaniu ze wzrostem o 4,8% w poprzednim miesiącu.
Natomiast wskaźnik dla 20 największych miast wyniósł 4,9%, w porównaniu z 3,9% we wrześniu.
Wzrost cen domów nastąpił pomimo gwałtownego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w październiku. Według Mortgage News Daily, średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego przekroczyło 8% w połowie października. Był to najwyższy poziom od ponad 20 lat.
Wykres: przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na dom w USA
Źródło: Mortgage News Daily
Jednak średnia stopa kredytu spadała w listopadzie i jeszcze gwałtowniej w grudniu. Obecnie, oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego oscyluje obecnie wokół 6,7%.
“Ceny te nie uwzględniają jeszcze niedawnego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych. Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło o ponad 100 punktów bazowych w stosunku do niedawnego maksimum. Przystępność cenowa pogarsza się, nawet w obliczu spodziewanych obniżek stóp procentowych” - skomentował Adam Kobeissi, analityk The Kobeissi Letter.
Zobacz również: Wielka hossa giełdy akcji w 2024. Optymistyczna prognoza znanego banku
Spadek oprocentowania może podbić ceny
"Ceny domów wzrastały w otoczeniu najwyższego oprocentowania kredytów hipotecznych odnotowane w tym cyklu rynkowym i nadal rosły" - stwierdzili analitycy Standard & Poor’s DJI.
"Wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych i nieco bardziej akomodacyjnym nastawieniem Rezerwy Federalnej, właściciele domów mogą być gotowi na większą zwyżkę” - dodali.
Wśród 20 największych miast, Detroit odnotowało w październiku największy wzrost cen domów w ujęciu rok do roku na poziomie 8,1%. San Diego osiągnęło wzrost o 7,2%, a Nowy Jork o 7,1%.
Jedynym miastem w indeksie, gdzie ceny domów spadły to Portland. Tam odnotowano spadek o 0,6% rok do roku
"Biorąc pod uwagę silniejsze sezonowe wzrosty obserwowane na początku 2023 roku, roczny wzrost cen domów powinien przyspieszyć tej zimy, zanim ponownie spowolni w przyszłym roku" - stwierdzili ekonomiści CoreLogic, którzy opracowywali wskaźnik Case-Shiller.
|
Dynamika wzrostu cen domów rdr w październiku 2023 w grupie 15 największych miast USA | ||
|
1 |
Detroit |
8.1% |
|
2 |
San Diego |
7.2% |
|
3 |
New York |
7.1% |
|
4 |
Chicago |
6.9% |
|
5 |
Miami |
6.7% |
|
6 |
Boston |
6.6% |
|
7 |
Cleveland |
6.4% |
|
8 |
Los Angeles |
6.1% |
|
9 |
Charlotte |
6.0% |
|
10 |
Atlanta |
5.3% |
|
11 |
Washington |
3.4% |
|
12 |
Minneapolis |
2.8% |
|
13 |
Tampa |
2.3% |
|
14 |
Denver |
1.6% |
|
15 |
San Francisco |
1.6% |
Co ciekawe, analitycy CBRE spodziewają się spadku cen nieruchomości komercyjnych w 2024 roku w Stanach Zjednoczonych:
“W 2024 roku pojawią się atrakcyjne możliwości dla inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych (w USA, przyp. red.), ponieważ wysokie stopy procentowe i spowolnienie gospodarcze, być może nawet łagodna recesja, doprowadzą do okazyjnych cen niektórych aktywów” - skomentowali analitycy CBRE.
