Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadają w dynamicznym tempie. Jak wynika z najnowszych danych, ceny domów jedno- i dwurodzinnych spadały w tempie dwucyfrowym!
- Pękła bańka na rynku nieruchomości w Niemczech
- To największa korekta cen mieszkań od kiedy prowadzone są statystyki
- Jak bardzo podrożały mieszkania w Niemczech?
Kryzys na rynku nieruchomości w Niemczech
Najnowsze dane niemieckiego urzędu statystycznego pokazały, że ceny nieruchomości mieszkalnych obniżyły się o 10,2% w III kwartale w ujęciu rocznym. Oznacza to, że w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem, lokale mieszkalne ogółem były sprzedawane 10,2% taniej.
Spadek cen domów jedno- i dwurodzinnych w głównych miastach RFN był szczególnie wyraźny w III kwartale 2023 roku, gdy wyniósł aż 12,7% rok do roku. Z kolei ceny mieszkań spadły o 9,1% rdr.
Zmiana cen mieszkań w Niemczech w % (rok do roku)
Źródło: Destatis, Reuters.
To już czwarty z rzędu kwartał spadków w Niemczech. Nie można już zatem mówić o chwilowym trendzie czy krótkotrwałej korekcie. To systemowa przecena na szerokim rynku nieruchomości naszych zachodnich sąsiadów.
Zobacz również: Gospodarka Norwegii - nowe dane! Zdumiewająca decyzja banku - kurs korony norweskiej (NOK) runął
Największa korekta w historii?
To także największa korekta od czasu, gdy niemiecki urząd statystyczny zaczął prowadzić odpowiednie statystyki przed 23 laty, czyli w 2000 roku.
Można już zatem otwarcie mówić o kryzysie na rynku nieruchomości w Niemczech. Pamiętajmy, że niemiecka gospodarka jest największą w Europie. Co więcej, zachodni sąsiedzi mają także problem ze wzrostem gospodarczym i mówi się nawet o recesji w tym kraju.
Niemcy są głównym partnerem handlowym Polski, zatem możliwe, że problemy gospodarcze mogą również mieć skutek na aktywności ekonomicznej w Polsce.
Ceny mieszkań w Niemczech zaczęły spadać na przełomie 2021 i 2022 roku. Od tamtej pory runęły o blisko 20%!
"Do 2022 roku w Niemczech miejsce miała spekulacyjna bańka cenowa, jedna z największych w ciągu ostatnich 50 lat" - powiedział Konstantin Kholodilin z działu makroekonomii Niemieckiego Instytutu Badań Ekonomicznych (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung, DIW).
"Od tego czasu ceny spadają. Bańka pękła" - dodał.
Przez lata sektor nieruchomości w Niemczech i innych krajach Europy przeżywał boom, ponieważ stopy procentowe były niskie, a popyt silny. Wystarczy wspomnieć, że podstawowa stopa procentowa Europejskiego Banku Centralnego od 2016 roku do połowy 2022 roku wynosiła 0%!
Stopa procentowa EBC
Źródło: tradingview.com
W rezultacie, oprocentowanie kredytów hipotecznych w Niemczech było rekordowo tanie. Jednak od lipca 2022 roku stopa procentowa EBC gwałtownie wzrastała. Obecnie, jest ona na poziomie 4,5%, największym od 22 lat (od 2001 roku).
Wzrost stopy procentowej spowodował wzrost kosztu kredytów. To doprowadziło wielu przyzwyczajonych do niskiego oprocentowania deweloperów do niewypłacalności. W rezultacie, spadła liczba transakcji sprzedaży lokali oraz ich ceny.
