Z wstępnych danych GUS wynika, że od stycznia do maja 2024 roku oddano do użytkowania 78 700 mieszkań, co stanowi spadek o 15,9% w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Deweloperzy oddali do użytku 47 700 lokali mieszkalnych, co jest o 6,4% mniej niż w ubiegłym roku.
Zobacz także: Nieruchomości w Europie. Oto liderzy spadków cen
Liczba mieszkań oddanych do użytku (styczeń-maj 2024)
Źródło: GUS
Mieszkań tak dużo, że deweloperzy przestają budować
W raporcie ING dotyczącym polskiego budownictwa zwrócono uwagę na zmniejszoną aktywność deweloperów i rekordową liczbę dostępnych mieszkań.
Według firm zajmujących się analizą rynku nieruchomości, na początku roku liczba wprowadzanych do oferty mieszkań rosła szybciej niż ich sprzedaż. W niektórych miastach liczba dostępnych mieszkań zbliża się do rekordowych poziomów.
Znaczny wzrost cen mieszkań w Polsce na przełomie 2023 i 2024 roku sprawił, że nawet z pomocą publiczną wiele osób nie może sobie pozwolić na własne mieszkanie. Sytuację dodatkowo komplikuje brak decyzji dotyczących nowego programu rządowego.
Czytaj również: Program dopłat do kredytów zaskakuje. Nowe założenia i limity
Dane z polskiego rynku nieruchomości wprowadzają zamęt
Ewa Palus, analityczka rynku nieruchomości, podkreśliła dla FXMAG, że dane dotyczące oddanych do użytkowania mieszkań odzwierciedlają sytuację z przeszłości i wymagają szerszego kontekstu.
Zakładając, że proces budowy trwa dwa lata, w 2023 roku oddawano mieszkania, których budowę rozpoczęto w 2021 roku, kiedy skala nowych inwestycji była wysoka. Aktualnie oddawane są lokale, których budowa zaczęła się w 2022 roku, kiedy aktywność deweloperów była niska. Skupiali się oni wtedy na przygotowywaniu nowych projektów i uzyskiwaniu decyzji administracyjnych.
W związku z tym, spadek liczby oddanych mieszkań deweloperskich w okresie styczeń-maj 2024 w porównaniu do 2023 roku jest wynikiem niskiej aktywności inwestycyjnej z 2022 roku. Palus przypomina, że 2022 rok był trudny dla realizacji inwestycji z powodu rosnących cen materiałów budowlanych i energii.
Liczba mieszkań w budowie
Źródło: GUS
Obecną sytuację lepiej obrazują pozwolenia na budowę i rozpoczynane budowy. W okresie styczeń - maj 2024 rozpoczęto budowę ponad 100,0 tys. lokali, co oznacza wzrost względem analogicznego okres sprzed roku o ponad 45,0%. Aktywność deweloperska wzrosła o 70,0% - w okresie styczeń-maj 2024 deweloperzy rozpoczęli budowę blisko 65,5 tys. nowych lokali, wobec około 39,0 tys. przed rokiem.
Liczba mieszkań z pozwoleniem na budowę lub dokonanym zgłoszeniem z projektem budowlanym
Źródło: GUS
Obecnie deweloperzy budują więcej niż przed rokiem czy dwoma laty. Jednakże może to być sytuacja chwilowa, ponieważ w kolejnych miesiącach skala nowych inwestycji może się zmniejszyć. Palus wskazuje na osłabienie popytu jako główną przyczynę, jednak nie przewiduje głębokiego załamania ani dużego spadku poziomu inwestycji.
Każdy deweloper walczy o to, aby mieć atrakcyjną i bogatą ofertę dla klienta, bo tylko w ten sposób może zwiększyć swój udział w rynku.
