- Względem poprzedzającego miesiąca ceny materiałów budowlanych wzrosły.
- Względem 2023 r. najszybciej taniało drewno i płyty OSB (-8%).
- Z drugiej strony rok do roku najbardziej podrażał cement i wapno (+7%).
- Rynkowi grozi zaburzenie równowagi rynkowej i ponowne wzrosty cen materiałów.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Czy to koniec przecen materiałów budowlanych?
W maju 2024 roku ceny materiałów budowlanych wykazywały mieszane tendencje, co odzwierciedla dynamicznie zmieniający się rynek. Według raportu Grupy PSB Handel S.A., ceny w stosunku do kwietnia wzrosły średnio o 0,6%, co jest znaczące w kontekście dotychczasowych trendów spadkowych. Analizując dane rok do roku, zauważamy jednak, że w porównaniu z majem 2023 roku ceny spadły średnio o 2%. Jest to już dziewiąty miesiąc z rzędu, w którym notuje się ujemną dynamikę cen. Natomiast w skali rok do roku średnie ceny spadły o 2%.
![](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/2024/2024-06/warto-czekac-z-budowa-lub-remontem-tak-ksztaltuja-sie-ceny-materialow-_9ff565b1-aca9-40d6-8939-7a20b9d6787a.png&w=800)
![](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/2024/2024-06/warto-czekac-z-budowa-lub-remontem-tak-ksztaltuja-sie-ceny-materialow-_9ff565b1-aca9-40d6-8939-7a20b9d6787a.png&w=1200)
Warto zwrócić uwagę, że ten spadek cen jest najmniejszy od listopada poprzedniego roku, co może sugerować wygaszanie tendencji spadkowej. Maj to drugi miesiąc po kwietniu, w którym ceny wzrosły w porównaniu do zeszłego miesiąca.
Czytaj również: Flipy na ogródkach działkowych. Czy taka inwestycja ma sens?
Co potaniało, a co podrożało?
W analizie przeprowadzonej przez PSB, porównując maj 2024 do tego samego miesiąca w 2023 roku, sumaryczne spadki cen wystąpiły w 16 segmentach produktowych. Ściany, kominy, wyposażenie AGD i stolarka straciły na cenie najmniej-średnia cena spadła rok do roku o zaledwie 1%. Największą przecenę widać na płytach OSB i drewnie, których przeciętna cena spadła o 8%. Z kolei największe wzrosty cen odnotowano w grupach takich jak cement i wapno (+3%), farby i lakiery (+2%) oraz chemia budowlana (+1%). Motoryzacja wzrosła o 0,2%. W dłuższym okresie, analizując pierwsze pięć miesięcy 2024 roku w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, ceny cementu i wapna wzrosły aż o 7%, farb i lakierów o 3%, a chemii budowlanej o 1%.
Materiał budowlany |
cena sprzed roku |
aktualna cena |
Asfalt drogowy 35/50 |
2290,00 zł |
2340,00 zł |
Belka stropowa żelbetowa Teriva - TERIVA II[m] |
38,22 zł |
41,64 zł |
Beton B 35 |
375,25 zł |
387,98 zł |
Blacha trapezowa ocynkowana TR 130/343 gr.0,75 mm |
79,11 zł |
64,77 zł |
Cegła budowlana pełna |
1,52 zł |
1,75 zł |
Cement portlandzki CEM |
627,75 zł |
653,17 zł |
Kostka brukowa grubość 8 cm szara |
40,30 zł |
41,90 zł |
Krawężnik drogowy 100x30x15cm |
30,09 zł |
28,56 zł |
Piasek zwykły 0-2 mm |
33,21 zł |
34,85 zł |
Płyta wiórowa budowlana OSB 3 2500x1250x10mm |
20,63 zł |
14,44 zł |
Pręt stalowy okrągły żebrowany skośnie, o średnicy 12 mm |
5,03 zł |
3,37 zł |
Źródło: Ceny materiałów budowlanych na WNP.PL
Trzeba pamiętać, że powyższe ceny, zamieszczone w tabeli, nieco zakrzywiają rzeczywistość, ponieważ uwzględniają pojedyncze produkty, a nie całe grupy, z których wyliczają średnią jak w badaniu Grupy PSB Handel S.A.
Czytaj również: Czy rynek nieruchomości czeka tąpnięcie? Rekordowa liczba ofert sprzedaży
To koniec spadków cen?
Prognozy na kolejne miesiące 2024 roku wskazują, że może rozpocząć się proces ponownych wzrostów cen. Za podwyżkami średnich cen przemawia więcej argumentów niż dwa miesiące z rzędu, podczas których przecena wyhamowuje. Dodatkowo, jak wskazał Jarosław Jędrzyński, ekspert z portalu RynekPierwotny.pl, rosnący popyt na rynku budowlanym wynikający z realizacji licznych projektów infrastrukturalnych i mieszkaniowych może doprowadzić do zaburzenia rynkowej równowagi. W Polsce, ale i w całej Europie, planowane są gigantyczne inwestycje, takie jak Centralny Port Komunikacyjny czy liczne projekty termomodernizacyjne, które mogą znacznie zwiększyć zapotrzebowanie na materiały budowlane. Dodatkowo uruchomienie nowych programów w ramach Krajowego Programu Odbudowy oraz potencjalna budowa fortyfikacji na wschodniej granicy Polski może jeszcze bardziej zwiększyć presję na rynek. W efekcie może dojść do załamania dostępności materiałów budowlanych, co w konsekwencji doprowadzi do ostrych wzrostów cen. Istnieje ryzyko, że dynamika tych wzrostów może przewyższyć rekordowy poziom 32% notowany w czerwcu 2022 roku. Tym samym sektor budowlany będzie musiał zmierzyć się z nowymi wyzwaniami, a ceny zarówno materiałów, jak i usług budowlanych mogą pozostać na wysokim poziomie przez dłuższy czas. Z jednej strony, rosnące koszty produkcji i transportu wpływają na wzrost cen, z drugiej zaś mamy do czynienia z ograniczoną dostępnością surowców, co również przyczynia się do rosnących cen..
Czytaj również: Ceny mieszkań zaczynają spadać. Oferty tańsze nawet o 100 000 zł