- Liczba rozpoczynanych nowych budów biurowców była o od 15 do 45 razy mniejsza niż w ostatniej dekadzie
- Powierzchnia na pracownika stała się o 20% mniejsza niż 15 lat temu
- Czy sektor czeka zupełne załamanie?
Totalna zapaść w sektorze budownictwa biurowego w USA
Już w 2023 roku w Stanach Zjednoczonych notowany był gwałtowny i konsekwentny spadek rozpoczynanych nowych budów. Jednak w 2024 roku sytuację trudno nazwać inaczej niż katastrofą.
W całych Stanach Zjednoczonych I kwartale 2024 roku rozpoczęto mniej niż 30 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Tymczasem, w okresie 2013-2022 rozpoczynano w każdym kwartale od 500 tys. do 1,5 mln metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Zatem, w pierwszych trzech miesiącach 2024 roku rozpoczęto budowę od 15 do 45 razy mniej powierzchni biurowych niż w ciągu ostatniej dekady!
To najniższy wynik od blisko 40 lat. Spośród około 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej, której budowę rozpoczęto w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, ponad 90% zostało w pełni wynajęte, co oznacza, że inwestycje te nie zwiększą dostępności na rynku po oddaniu do użytku.
Wykres: Łączna powierzchnia rozpoczynanych budów powierzchni biurowej w USA w danym kwartale.
Źródło: JLL Research.
Nie tylko szorująca po dnie liczba nowych budów biurowców w USA wskazuje na kryzys w branży, ale także rekordowa całkowita dostępna powierzchnia biurowa.
W kwietniu osiągnęła ona najwyższy w historii rozmiar 112 mln (milionów!) metrów kwadratowych. W rezultacie, blisko jedna czwarta (23,7%) łącznej powierzchni biurowej w Stanach Zjednoczonych pozostaje niewykorzystana i wolna, wynika z danych RENX.
Czytaj również: Ceny mieszkań zupełnie poza zasięgiem. Całkowite załamanie opłacalności nieruchomości
Praca zdalna wywołała załamanie popytu na rynku nieruchomości biurowe w USA
Ilość powierzchni biurowej przypadającej na pracownika nadal spada w Stanach Zjednoczonych. Jest ona rekordowo niska i obecnie wynosi mniej niż 12 metrów kwadratowych. Jeszcze w 2009 roku, czyli 15 lat temu, było to 14 metrów kwadratowych. Zatem, to spadek o blisko 20%!
“Tylko w 2023 roku ceny budynków biurowych spadły o oszałamiające 26% z powodu tego trendu. Wzmacnia się trend przechodzenia na pracę zdalną, a do tego wiele ról jest automatyzowanych” - stwierdził Adam Kobeissi, ekonomista The Kobeissi Letter.
To dramatycznie szybki spadek biorąc pod uwagę, że jeszcze pod koniec 2023 roku, czyli zaledwie 3 miesiące temu, około jedna piąta powierzchni biurowej w USA była wolna, wskazują dane firmy nieruchomościowej Cushman & Wakefield.
Z danych JLL Research wynika, że wynajmujący ponad 2,3 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, zmniejszyli rozmiar metrażu w nowej umowie przeciętnie o blisko 12%.
Źródło JLL Research.
Wygląda na to, że kryzys amerykańskiego sektora nieruchomości biurowych wywoła jego transformację. Pojawia się coraz więcej propozycji i pomysłów przebudowania biurowców budynki wielorodzinne i mieszkania, hotele pracownicze czy internaty.
Istotnym problemem jest jednak struktura budynków. Z uwagi na zupełnie inne pierwotne przeznaczenie, trzeba zmienić całe plany pięter, zainstalować instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne dla wielu nowych pomieszczeń. Nie wszędzie byłoby to możliwe.
