- Jak wpłynie podwyższenie podatku od najmu na rynek nieruchomości?
- Czy wzrosną czynsze?
- Jakie są prognozy dotyczące cen mieszkań w największych miastach Polski do końca 2024 roku?
Jak możliwe podniesienie podatku od najmu wpłynie na rynek nieruchomości? Czy czynsze pójdą w górę?
Dotychczasowa praktyka pokazuje, że wzrosty opłat związanych z mieszkaniem były (przynajmniej w części) przenoszone na najemców. Szczególnie było to widoczne w 2022 roku, kiedy popyt na rynku najmu był bardzo wysoki i wynajmujący mogli dyktować warunki.
Obecnie sytuacja na rynku najmu jest inna, popyt na rynku najmu jest niższy, a do oferty trafiają mieszkania zakupione w ciągu ostatnich 2-3 lat przez inwestorów. Wszystko to przekłada się na przerwanie tendencji wzrostowej czynszów najmu. Możliwości podnoszenia czynszów przez wynajmujących są obecnie mniejsze, najemcy wiedzą, że znajdą inne mieszkanie, jeśli obecnie wynajmowane będzie dla po podwyżce za drogie.
W ostatnich miesiącach rentowność najmu spadła - rosnące ceny mieszkań nie zostały skompensowane przez wzrost czynszów. Większą rentownością charakteryzowały się m.in. 10-cio letnie obligacje skarbowe, a ten instrument inwestycyjny jest niemal bezobsługowy.
Podniesienie podatku od wynajmu wpłynie negatywnie na rentowność najmu i może mieć wpływ na przyszłe decyzje inwestycyjne. Obecnie obserwujemy spadek popytu ze strony inwestorów indywidualnych, perspektywa zmiany wysokości podatku jest jednym z czynników demotywujących do zakupu. Wszystko będzie zależało finalnej wysokości tego podatku oraz jak będzie wyglądał podatek Belki. Wówczas inwestorzy będą mogli podjąć optymalne dla siebie decyzje.
Czynsze najmu obecnie zatrzymały się, są lokalizacje, w których nawet odnotowano spadek. Popularyzacja pracy zdalnej, sytuacja demograficzna, odpływ uchodźców z Ukrainy to czynniki, które przemawiają bardziej za potencjalnymi spadkami niż wzrostami czynszów. Są poziomy czynszów, który nabywcy nie zaakceptują. Wynajmujący będzie miał dwa wyjścia - zaoferować niższy czynsz lub przygotować się dłuższy okres poszukiwania najemcy.
Biorąc pod uwagę obecną sytuację - w 2024 roku nie spodziewany się wzrostów czynszów najmu, mogą wystąpić spadki, szczególnie mieszkań w najgorszym stanie technicznym i charakteryzujące się dużym zużyciem funkcjonalnym.
Zobacz także: Kryzys podaży mieszkań. Czy na pewno? Sedno problemów na rynku nieruchomości
Co z cenami mieszkań w największych miastach w Polsce do końca 2024 roku?
Wzrost wyhamował już na początku 2024 roku - spadł popyt na mieszkania, obudowała się oferta deweloperska. Sytuacja na rynku zmierza w kierunku stabilizacji, pierwszy raz do lat. Obecnie bazowym scenariuszem jest stabilizacja cen na obecnych poziomach.