Z artykułu dowiesz się:
- jak kształtują się średnie ceny domów w Stanach Zjednoczonych
- co powoduje, że nowe domy są tańsze od tych z rynku wtórnego
- ile wynosi oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA
- jak kształtują się ceny materiałów budowlanych
Pierwszy raz od czerwca 2021 roku w USA taniej można kupić nowy dom niż dom używany. Z tymże, wtedy ta sytuacja trwała zaledwie kilka dni. Aktualnie mediana cen nowych domów wynosi 417 tysięcy 400 dolarów. Na rynku wtórnym ten sam parametr kształtuje się na poziomie 419 300,00 USD. W XXI wieku taka sytuacja miała miejsce jeszcze w 2005 roku, czyli na 2 lata przed pęknięciem bańki na rynku nieruchomości.
Mediany cen domów w USA
Wysokość i koszt kredytów hipotecznych głównym powodem?
Aktualnie 63% wszystkich kredytów hipotecznych w USA jest oprocentowana na poziomie poniżej 4%. Nowy kredyt hipoteczny wiąże się z odsetkami na poziomie około 7% co powoduje znaczące zmniejszenie zainteresowania zakupem nowych domów i zaciąganiem nowych zobowiązań.
Wysokość oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych w USA
W maju liczba sprzedanych nowych domów w USA wyniosła 619 tysięcy, wobec prognozowanych 636 tysięcy. Od 2020 roku utrzymuje się zauważalna tendencja spadkowa, z tymże porównujemy rok, w którym mieliśmy do czynienia z bardzo niskimi stopami procentowymi, z aktualnie okresem, w którym dobiliśmy do końca cyklu podwyżek stóp procentowych.
Wykres sprzedaży nowych domów w USA
Problem może tkwić w jakości? Może w cenach materiałów budowlanych?
Kolejnym istotnym aspektem jest kwestia jakości nowych domów. Na forach w Stanach Zjednoczonych nie brakuje opinii rozczarowanych osób z zakupu nowego domu.
Warto dodać, że ceny materiałów budowlanych w prawdzie potaniały od 2022 roku, ale spadki nie są znaczące i ceny są wyraźnie wyższe niż sprzed pandemii.
