Jak możliwe podniesienie podatku od najmu wpłynie na rynek nieruchomości? Czy czynsze pójdą w górę?
Jeśli zostanie podniesiony zryczałtowany podatek dochodowy od dochodów z wynajmu, to wielu osobom wynajem przestanie się opłacać. Już teraz przy 8,5% podatku wiele osób nie zarabia na wynajmie. Średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkania w Warszawie wynosi dziś ok. 4% (dane z raportu NBP), więc wyższy o około połowę podatek dochodowy sprawi, że przestaną zarabiać.
Prywatni właściciele lokali stracą na tym bardzo mocno i wielu z nich zostanie wypchniętych z rynku. Potencjalna konsekwencja jest taka, że przestaną wynajmować swoje lokale i albo je sprzedadzą, albo będą one stały puste. Można też spodziewać się, że niektórzy właściciele prywatni będą wynajmować swoje mieszkania na czarno, bez umowy. Powiększy się szara strefa.
Zobacz także: Polacy nie chcą mieszkań? Masowy odpływ w kierunku domów
Co z cenami mieszkań w największych miastach w Polsce do końca 2024 roku?
Nie należy spodziewać się spadku cen mieszkań w najbliższym czasie. Mogą pojawić się promocyjne oferty od deweloperów, którym będzie zależało na utrzymaniu ciągłości sprzedaży.
Ze względu na wciąż nieopanowaną inflację spodziewam się, że ceny będą dalej rosnąć. Szacuję, że tym razem ograniczą się one do jednocyfrowych wartości.
Nie wiadomo, czy i w jakim zakresie zostanie uruchomiony nowy program dopłat do kredytów, tzw. Kredyt 0%. Jeśli powieli skalę BK 2% z ubiegłego roku, wzrost cen może być znacznie większy. Jednak bardziej prawdopodobne jest, że albo nie zostanie on uruchomiony, albo wystartuje z bardziej rygorystycznymi kryteriami i będzie dostępny dla mniejszej liczby osób. Wtedy jego wpływ na wzrost cen będzie mniejszy.
Jednak trzeba liczyć się z tym, że nawet jeśli BK 0% nie zostanie uruchomiony, to klienci i tak ruszą na zakupy mieszkań. Aktualnie większość z nich wstrzymuje się z decyzjami i czeka na rozwój wypadków. Najpóźniej po wakacjach sytuacja z nowym programem kredytowym powinna się wyklarować.
