- Liczba mieszkań na sprzedaż jest już większa niż podczas rekordowych poziomów z 2022 roku.
- Mieszkań na wynajem w Polsce ubywa w szybszym tempie.
- Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce: ekspert komentuje dla FXMAG
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Kolejne rekordy na rynku nieruchomości w Polsce
Według danych OlxData, liczba mieszkań z rynku wtórnego w Polsce obecnie wynosi 207282, co jest najwyższą odnotowaną wartością w historii pomiarów. Na serwisie Otodom aktualnie jest około 159 tysięcy wystawionych ogłoszeń, a na OLX nieco ponad 48,100.
Trend mocno wzrastającej liczby ogłoszeń obserwowany jest od pierwszych dni 2024 roku. Jeszcze na początku stycznia suma oscylowała w granicach 152,2 tysiąca ogłoszeń. Od tego momentu notujemy systematyczne i rekordowe zwyżki. Aktualna dynamika wzrostów przypomina tę z września 2022 roku.
Wykres. Liczba ofert mieszkań na sprzedaż zamieszczonych w serwisie Otodom oraz OLX
Źródło: OlxData
Sprawdź także: Nowy kryzys mieszkaniowy? Kolejne niepokojące sygnały
Mieszkania na wynajem w Polsce: lekka zadyszka
Jednocześnie liczba mieszkań dostępnych do wynajmu maleje. Jeszcze 20 marca na serwisach OLX oraz Otodom było ich blisko 68 tysięcy, natomiast obecnie jest to nieco ponad 60,200. Warto jednak zaznaczyć, że nadal utrzymujemy się na wysokich historycznie poziomach. Obecnie jesteśmy znacznie daleko od sytuacji z lutego 2022 roku, kiedy to z powodu agresji Rosji na Ukrainę liczba ofert mieszkań do wynajęcia gwałtownie spadła. Tylko w półtora miesiąca mieliśmy wówczas do czynienia ze skurczeniem oferty o blisko 32 tysiące ogłoszeń.
Wykres. Liczba ofert mieszkań na wynajem zamieszczonych w serwisie Otodom oraz OLX
Źródło: OlxData
Sprawdź także: Ceny nieruchomości w Polsce rosną najmocniej w całej UE
Problemy rynku nieruchomości w Polsce
Program Bezpieczny Kredyt 2%, który zakończył się pod koniec zeszłego roku, znacząco zwiększył popyt na mieszkania i widocznie zmniejszył liczbę ofert sprzedaży. Obecnie, bez rządowych dopłat, wielu konsumentów wstrzymuje się z zakupem nieruchomości. W rezultacie liczba dostępnych ofert ponownie rośnie, bijąc nowe rekordy. Więcej piszemy tutaj: Czy rynek nieruchomości czeka tąpnięcie?
Dlaczego oferta wynajmu mieszkań się kurczy?
Ewa Palus, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę na fakt, iż obserwowane spadki oferty mieszkań na wynajem nie są bardzo duże. Jako przyczynę upatruje mniejszą rotację najemców - najemcy przedłużają obecne umowy i mniej mieszkań trafia na rynek - mówi.
Kredyty mieszkaniowe są obecnie drogie i wynajem dla wielu osób jest jedyną alternatywą.
Drugim powodem może być niższy poziom oferty nowych, oferowanych po raz pierwszy mieszkań. Mieszkania z boomu inwestycyjnego na rynku mieszkań na wynajem w większości trafiły już na rynek. Inwestycja w mieszkanie na wynajem nie już tak atrakcyjna, więc inwestorzy szukają innych alternatyw.
Popyt na mieszkania w Polsce spada
"Popyt na mieszkania spadł - zarówno ze strony inwestorów, jak również osób kupujących na własne potrzeby. Mieszkań, które trafiają na rynek jest więcej niż kupujących. Deweloperzy nie wycofali się z inwestycji w I pół. 2024, rośnie również oferta mieszkań na rynku wtórnym - część inwestorów chce się wycofać z rynku najmu przez spadek czynszów, niektóre osoby chcą sprzedać odziedziczoną nieruchomość, zmienić mieszkania na większe czy kupić dom" - dodaje Palus.
Sprawdź także: Prawda o gospodarce Wielkiej Brytanii. Problemy z pracą, słaby wzrost, blada giełda
