- Skąd nagły wzrost sprzedaży gruntów w Polsce?
- Czy rynek nieruchomości gruntowych będzie się dalej dynamicznie rozwijał?
Dynamiczny wzrost sprzedaży działek i gruntów
Ostatnie miesiące przyniosły znaczący wzrost sprzedaży działek i gruntów na polskim rynku nieruchomości. Dane zebrane przez różne portale sprzedażowe, takie jak OLX i Otodom, wyraźnie pokazują dynamiczny rozwój tego segmentu.
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na portalu Otodom - dane OLXdata.
Źródło: OLXdata.
Według najnowszych danych zebranych przez OLXdata, liczba ogłoszeń sprzedaży działek na portalu OLX wzrosła o imponujące 64% od początku roku 2024. Podobny trend zauważono na portalu Otodom, gdzie liczba ofert zwiększyła się o blisko 9%. Analiza przeprowadzona przez Unirepo, obejmująca 52 portale, również potwierdza rosnący trend, informując o wzroście ofert sprzedaży o 7,4%.
Zobacz także: Brak zleceń i spadek popytu na nieruchomości. Ekspert ostrzega
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na portalu Otodom.
Źródło: OLXdata.
Roczne porównania danych i prognozy na przyszłość
Roczne porównania danych również są optymistyczne. Na przykład, liczba ofert na OLX zwiększyła się o 8%, a na Otodom o prawie 6%. Unirepo dodatkowo szacuje, że wzrost sprzedaży wyniósł 8,5% w porównaniu do poprzedniego roku. Szczególnie wyrazisty był kwiecień 2024 roku, kiedy na 52 portalach monitorowanych przez Unirepo pojawiło się aż 33 tys. nowych ofert, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu do roku poprzedniego, uwzględniając zdublowane ogłoszenia.
Zobacz także: Trwa wielka wyprzedaż działek. Polacy masowo pozbywają się nieruchomości gruntowych
Wykres: Liczba ofert sprzedaży działek na podstawie danych z 52 portali - szacunki Unirepo.
Źródło: Raport analityczny Unirepo z maja 2024 roku.
Działek nie brakuje... - komentuje analityk Andrzej Prajsner
Inny użytkownik dawnego Twittera zwraca uwagę na wzrost cen działek oraz stosunkowo niewielką zwyżkę kosztów budowy mieszkań.
Działki na sprzedaż w Polsce: dlaczego jest ich coraz więcej?
Przyrost liczby ofert sprzedaży działek łatwo wytłumaczyć zmniejszającym się stopniowo popytem, wynikającym głównie z rosnących kosztów kredytu. Jak czytamy w raporcie analitycznym Unirepo z maja 2024 roku, dynamika na rynku jest obecnie niezwykła.
Od końca 2021 roku widoczny jest stały wzrost liczby ogłoszeń sprzedaży nieruchomości gruntowych. Dane Unirepo pokazują, że w grudniu 2021 roku było ich mniej niż 180 tysięcy, podczas gdy w kwietniu 2021 roku liczba ta wzrosła do około 231 tysięcy ofert, co stanowi wzrost o 29%.
Analitycy rynku nieruchomości wskazują wiele czynników przyczyniających się do wzrostu sprzedaży gruntów, w tym rosnące ceny działek, które zachęcają właścicieli do ich zbywania.
Prognozy na najbliższe 1-2 lata w raporcie „Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie” wskazują na prawdopodobną umiarkowaną tendencję wzrostową cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Wysokie stopy procentowe ograniczają zdolność kredytową Polaków i utrudniają realizację prywatnych inwestycji budowlanych, co podkreślono w analizie Unirepo. Zdaniem analityków, obniżenie stóp procentowych mogłoby odwrócić obecny trend.
Spadek liczby pozwoleń na budowę w 2023 roku, o 20% w skali roku, odzwierciedla trudności sektora budowlanego. Jednak w pierwszym kwartale 2024 roku zauważono wzrost o 45% w przypadku deweloperów i 13% wśród inwestorów indywidualnych, co potwierdza raport „Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie”.
Zgodnie z analityką Unirepo, rekordowa ilość nieruchomości gruntowych na sprzedaż nie jest zaskoczeniem. Krzysztof Derdzikowski z „Szkolenia Nieruchomości” zauważa, że główną przyczyną tego stanu rzeczy jest spowolnienie gospodarcze, które skłania właścicieli do pozbywania się gruntów jako alternatywy inwestycyjnej.
Realizowana reforma planowania przestrzennego również ma istotny wpływ. Jak zaznacza Derdzikowski, obecny czas może być ostatnią okazją na znalezienie nabywcy dla gruntów, które po wprowadzeniu nowych przepisów mogą stracić na atrakcyjności.
