Ponownie niski udział inwestorów krajowych
Wg danych Colliers, rynek polski pozostawał zdecydowanie zdominowany przez nabywców zagranicznych, głównie zachodnioeuropejskich (50% rynku, udział polskich podmiotów to ponownie zaledwie 2% region Europy ŚrodkowoWschodniej 8%). Pod względem ograniczonego poziomu kapitału krajowego rynek polski jest unikatowy w skali regionu. W 2021 umocnili się inwestorzy z Chin oraz USA.
W 2021 podobnie jak w 2020 bardzo silne wyniki magazynów maskowały nadal słabe sektory biurowe oraz handlowe
Mimo, że na szerokim rynku europejskim oraz na rynku globalnym rynki pod względem obrotów ponownie osiągnęły w 2h21 poziomy zbliżone do poziomu sprzed Covid-19, na rynku polskim widać nadal pewną słabość, która nie ogranicza się do rynku nieruchomości handlowych. W 2h21 obroty połączonych sektorów handlowego oraz biurowego wyniosły zaledwie 1,51 mld EUR, w porównaniu z 3,61 mld EUR w 2h19, był to spadek o 58% kiedy to szeroki rynek (dzięki wzrostowi magazynów) spadł jedynie o 24%.
Sektor handlowy, zwłaszcza centra handlowe czeka długotrwały spadek popytu
W wyniku zmian w zachowaniach konsumenckich wywołanych obostrzeniami epidemicznymi i przyspieszonym rozwojem e-commerce, przewidujemy silny oraz prawdopodobnie długotrwały spadek zainteresowania sektorem handlowym, zwłaszcza centrami handlowymi. Należy mieć na uwadze, że sytuacja kanibalizacji części obrotów w handlu tradycyjnym przez e-commerce na najbardziej rozwiniętych rynkach miała już miejsce przed wybuchem epidemii. Słabość rynku inwestycyjnego w sektorze handlowym jest bardzo zauważalna na większości rynków europejskich oraz w USA.
Mimo pracy hybrydowej na szerokim rynku europejskim popyt na biurowce powrócił do wysokich poziomów
Sektor nieruchomości biurowych będzie również miał silne wyzwania w najbliższych latach. Inwestorzy będą oceniać wpływ rozwoju pracy zdalnej na popyt na powierzchnie biurowe. Korzystne dla sektora jest powrót popytu inwestycyjnego na obiekty biurowe na szerokim rynku europejskim mimo cały czas słabego napełnienia biurowców.
Magazyny pozostaną championem rozwoju rynku inwestycyjnego, wspieranym przez fundamenty promujące rozwój rynku najmu
W sytuacji post Covid-19 przewidujemy dalszy silny wzrost transakcji inwestycyjnych w sektorze magazynowym. Sektor rośnie nie tylko ze względu na szybki rozwój e-commerce, ale jako konsekwencja szybkiego rozwoju produkcji przemysłowej kraju przechodzenia do modelu just in case z tradycyjnego just in time oraz rozwoju procesu nearshoring’u.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek inwestycyjny, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Zobacz najnowszą analizę sektorową
