- Czy budownictwo w Polsce przeżywa spowolnienie?
- Jakie mogą być skutki zwiększenia podatku od najmu?
- Co dalej z cenami mieszkań?
- Anton Bubiel (założyciel i pomysłodawca platformy analitycznej Rentier.io) specjalnie dla FXMAG
Problemy polskiej budowlanki
Mateusz Myśliwiec (FXMAG): Według danych GUS produkcja budowlano-montażowa spadła w maju br. o 6,5% r/r przy konsensusie rynkowym zakładającym spadek o 3,8% w ujęciu rocznym. Jednocześnie od stycznia do maja 2024 roku oddano do użytkowania 78 700 mieszkań, co stanowi 15,9% mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Czy polska budowlanka kuleje?
Anton Bubiel: Rynek nieruchomości komercyjnych wyhamował już jakiś czas temu. Teraz widać mocne wyhamowanie także na rynku mieszkaniowym. Spadła sprzedaż u deweloperów, mniejsze zainteresowanie ze strony kupujących obserwują także pośrednicy i sprzedający na rynku wtórnym. Niewątpliwie rzutuje to na mniejszy popyt na usługi budowlano-montażowe. Także tak, polska budowlanka delikatnie kuleje. I nie spodziewałbym się istotnych zmian w najbliższych miesiącach.
Zobacz także to: Deweloperzy hamują budowy? Prawda o rynku nieruchomości w Polsce
Będzie wyższy podatek od najmu? Konsekwencje
MM: Ostatnio rozważano możliwość zwiększenia podatku od najmu. Jakie będą skutki tego działania dla rynku nieruchomości? Czy można spodziewać się wzrostu czynszów?
AB: W mojej opinii czynsze mogłyby pójść w górę gdybyśmy funkcjonowali w warunkach rynku wynajmującego, gdzie najemca musi zaakceptować warunki narzucone przez właściciela mieszkania. Tak było w 2022 po napływie uchodźców z Ukrainy. Od jakiegoś czasu rynek jest jednak w innym miejscu. Oferta mieszkań na wynajem się odbudowała. Najemcy mają z czego wybierać. Ciężko mówić o kryzysie czy załamaniu, ale na niektórych rynkach ciężko jest o najemcę. W takich warunkach podniesienie podatku ciężko byłoby przerzucić na najemcę. Nie wykluczyłbym, że na poszczególnych rynkach lokalnych to mogłoby się udać, jednak patrząc na rynek wynajmu mieszkań całościowo, dziś taka zmiana w mojej opinii mogłaby się odbyć bardziej kosztem wynajmującego niż najemcy.
Więcej o plotkach dotyczących wprowadzenia wyższego podatku oraz potencjalnych konsekwencjach tego posunięcia opiszemy tutaj: Co będzie dalej z cenami mieszkań w Polsce? Ministerstwo rozgrzewa rynek nieruchomości
Ceny mieszkań w Polsce: co dalej?
MM: Autorzy raportu Expandera i Rentier.io (Ceny mieszkań, czerwiec 2024 r.), zauważyli, że ceny mieszkań w Polsce nadal rosną. W maju 2024 roku średnio wzrosły o 0,9% w porównaniu do kwietnia. Z kolei według danych Eurostatu ceny nieruchomości w Polsce w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosły o 18%, co było najwyższym wynikiem pośród wszystkich państw członkowskich Unii Europejskiej.
Jednakże ostatnio pojawiło się wiele opinii sugerujących, że wzrost cen mieszkań może zwolnić, a rynek może przejść w fazę dłuższej stabilizacji. Ewa Palus, w rozmowie z Fxmagiem, wyraziła takie przekonanie, zaznaczając, że nie spodziewa się większych zmian w najbliższych miesiącach (o tym piszemy tutaj: Ceny mieszkań w Polsce – prognozy na II połowę 2024 od najlepszych analityków).
Co będzie się działo z cenami mieszkań w największych miastach w Polsce do końca 2024 roku?
Tabela. Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w kwietniu 2024 r.
| Miasto | Przecietna cena m2 | Zmiana od maja 2023 | Zmiana od kwietnia 2024 |
| Torun | 10 000 zt | 25% | 12% |
| Biatystok | 10 700 zt | 27% | 5% |
| Bydgoszcz | 8 573 zt | 14% | 5% |
| Radom | 7 437 zt | 14% | 4% |
| Warszawa | 17 522 zt | 33% | 2% |
| Gdansk | 13 897 zt | 23% | 2% |
| Wroctaw | 13 300 zt | 23% | 0,97% |
| tód | 9 026 zt | 17% | 0,5% |
| Lublin | 10 400 zt | 19% | 0,3% |
| Szczecin | 10 202 zt | 19% | 0,3% |
| Krakow | 15 750 zt | 33% | -0,7% |
| Poznan | 11 288 zt | 16% | -0,97% |
| Czestochowa | 6 990 zt | 9% | -1% |
| Rzeszow | 9 700 zt | 21% | -2% |
| Sosnowied | 6 757 zt | 19% | -3% |
| Gdynia | 12 022 zt | 11% | -3% |
| Katowice | 9 203 zt | 4% | -5% |
ŹródŁo: opracowanie własne na podstawie danych z raportu Expandera i Rentier.io
AB: Spodziewam się wyhamowania dynamiki wzrostowej i jednocyfrowego wzrostu cen w skali całego 2024 na zbiorze największych miast. Jednocześnie nie wykluczam niewielkich spadków na poszczególnych rynkach.
O rosnących cenach mieszkań przeczytasz tutaj: Kryzys mieszkań za nami? Co dalej z rynkiem mieszkaniowym w Polsce
