Ceny mieszkań spadają… ale oczywiście nie w Polsce. Ubiegły rok przyniósł spadki cen nieruchomości w wielu europejskich krajach, a w przypadku naszych zachodnich sąsiadów mówi się wręcz o „pęknięciu bańki”. Są też kraje UE, w których mieszkania są dziś tańsze niż… dekadę temu.
Na skróty:
- W 2023 roku ceny mieszkań w Polsce wyraźnie rosły
- Wysokie stopy procentowe i niższy popyt doprowadziły jednak do spadków cen w wielu europejskich krajach
- Najmocniej tanieją nieruchomości w Luksemburgu i Niemczech
- Są jednak kraje UE, w których mieszkania nominalnie kosztują mniej niż… w 2010 roku
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Dla nikogo nie jest tajemnicą, że ubiegły rok upłynął pod znakiem dynamicznych wzrostów cen nieruchomości w Polsce - z danych portalu rynekpierwotny.pl wynika, że na koniec grudnia ceny ofertowe nowych mieszkań w skali roku rosły w tempie dwucyfrowym niemal w każdym dużym mieście. Największą roczną dynamikę wzrostu zanotowało Trójmiasto, ze wzrostem cen na poziomie 27 proc. w skali roku, zaś na dwóch kolejnych miejscach uplasowały się Kraków (+24 proc. rdr) oraz Warszawa (+23 proc. rdr). Opublikowane pod koniec grudnia ubiegłego roku dane NBP na temat średnich cen transakcyjnych w trzecim kwartale 2023 roku wskazują natomiast na wzrost po 5,9 proc. w skali roku dla rynku pierwotnego i 3,8 proc. rdr dla wtórnego.
A wszystko to w środowisku wciąż wysokich stóp procentowych i podwyższonej inflacji, czyli w warunkach teoretycznie niesprzyjającym wzrostom cen nieruchomości. Do rosnących cen mieszkań przyczyniła się przede wszystkim stymulacja popytu za pomocą rządowego programu dopłat Bezpieczny Kredyt 2%.
Na skróty: Ceny mieszkań wystrzeliły, a dopłaty trafiły do tych, którzy ich nie potrzebowali - Bezpieczny Kredyt 2% w pigułce
W wielu europejskich krajach, na czele z naszymi zachodnimi sąsiadami, ubiegły rok upłynął jednak pod znakiem wyraźnych spadków cen na rynku nieruchomości.
Największe spadki w Unii Europejskiej zanotowały Niemcy, w których przez ostatnią dekadę aż do 2022 roku ceny mieszkań rosły w tempie ponad 5 proc. w skali roku (a w 2021 roku ponad 10 proc.). Z danych niemieckiego urzędu statystycznego wynika, że w trzecim kwartale ceny mieszkań spadły średnio o 10,2 proc. w skali roku, podczas gdy w połowie 2023 roku dynamika spadku cen wyniosła 9,9 proc. rdr. Mocniejszy, bo ponad 11 proc. spadek zanotowały nieruchomości z rynku wtórnego, co jest związane z dużą liczbą starszych mieszkań i domów niespełniających niemieckich norm energetycznych.
Tąpnięcie cen nieruchomości w Niemczech.
— Analizy Pekao (@Pekao_Analizy) January 8, 2024
- Do 2022r. trwało pompowanie bańki (ważna w tym była rola zerowych stóp%).
- Teraz niemiecki rynek nieruchomości odczuwać zaczyna skutki podwyżek stóp ECB i wzrostów kosztów (materiały, praca)
- Bankructwa kolejnych firm budowlanych,… pic.twitter.com/C1iLlB0mX6
Do zakończenia boomu na największym europejskim rynku nieruchomości przyczyniły się jednak przede wszystkim rosnące stopy procentowe EBC, które przez lata pozostawały na zerowym poziomie.
Wg danych Eurostatu, w trzecim kwartale ubiegłego roku najmocniej w skali kwartału spadły ceny mieszkań w Luksemburgu (-6,3 proc.). Do spadków cen w ujęciu kwartalnym doszło również w Finlandii (-2,7 proc.), na Łotwie (-0,9 proc. kdk) oraz w Szwecji (-0,4 proc. kdk).
Biorąc pod uwagę dynamikę cen w skali roku, w trzecim kwartale największy spadek cen mieszkań odnotowano w Luksemburgu - wyniosły one 13,6 proc. Na drugim miejscu znalazły się wspomniane już Niemcy, z ponad 10 proc. spadkiem, zaś na trzecim miejscu uplasowała się Finlandia ze spadkiem cen na poziomie 7 proc. w ujęciu rocznym.
W tym samym czasie ceny nieruchomości (wg danych Eurostatu) w Polsce poszły w górę o 9,3 proc., ustępując jedynie miejsca Chorwacji, w której roczną dynamika wzrostów wyniosła 10,9 proc.
Czytaj również: Ceny mieszkań 2023 - dwucyfrowe wzrosty! Są miasta ze zwyżką 20%
Jak to wygląda w szerszej perspektywie?
Ceny mieszkań w Polsce od 2010 roku wzrosły średnio o 75 proc., co planuje nasz kraj w środku europejskiej stawki. Największe wzrosty zanotowały Islandia (220 proc.) oraz Estonia (210 proc.). Jedynie w dwóch krajach UE ceny mieszkań spadły od 2010 roku - są to Włochy oraz Grecja.
