Spadki na rynku nieruchomości dobrze się nie zaczęły, a już się kończą. Z szacunków Centrum Analiz PKO Banku Polskiego wynika, że w I kwartale 2023 w żadnym z 6 największych polskich miast nie odnotowano spadków cen w ujęciu k/k.
- Analitycy PKO BP informują o końcu trendu spadkowego na cenach mieszkań.
- W najbliższym czasie ma nastąpić wzrost sprzedaży, co przełoży się na wyższe ceny.
- W 1 kw. 2023 r. w żadnym z 6 największych polskich miast na rynku pierwotnym nie odnotowano kwartalnego spadku cen.
Wzrosty na rynku nieruchomości!
Według wstępnych szacunków opierających się na danych PKO Banku Polskiego, średnia cena mieszkań w 6 największych polskich miastach w I kw. wzrosła o 3,9% kw/kw i 4,7% r/r wobec wzrostu o 5,3% r/r w IV kw. Co więcej, w 10 miastach wojewódzkich cena wzrosła o 2,4% kw/kw i 7,9% r/r wobec wzrostu o 9,8% r/r w IV kw 2022 r.
Jak zauważają analitycy, po trwającej pół roku korekcie, średnia cena nieruchomości na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w I kw. 2023 r. przekroczyła szczyt obserwowany ostatnio w II kw 2022 r.
Zobacz również: Amerykański rynek nieruchomości stoi nad przepaścią – alarmuje znana agencja ratingowa
Źródło: Raport PKO
“Warto jednak zaznaczyć, że w ciągu II półrocza 2022 na każdym z największych rynków odnotowano korektę średniej ceny od szczytu przypadającego w I półroczu 2022 – w Gdańsku o 13,0%, w Krakowie o 6,5%, w Poznaniu o 6,2%, w Warszawie o 4,5%, we Wrocławiu o 1,6%, a w Łodzi o 1,1%.” - informują analitycy.
Pomimo że w ujęciu nominalnym skala korekty była niewielka, w ujęciu realnym (po uwzględnieniu inflacji) miała istotny wpływ na sytuację rynkową.
Zobacz również: Polacy rzucą się na nieruchomości? Podpowiada tak giełdowy indeks
Źródło: Raport PKO
Spadki cen mieszkań się zakończyły, spodziewany powrót trendu wzrostowego - PKO BP (opinia)
— Konrad Ryczko (@konradryczko) April 19, 2023
Damn it, przespałem spadki#nieruchomości
Wraca popyt - zasługa rządowego programu
Według analityków wyraźnie widać ożywienie po stronie popytowej. W I kw. odnotowano zdecydowany wzrost sprzedaży mieszkań względem IV kw. Minimum sprzedaży miało przypaść natomiast na III kw. 2022 r.
“Podtrzymujemy opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wciąż szybki wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z II półrocza 2022 r.” - przekazują eksperci.
Duży wpływ na bieżące perspektywy rynkowe ma rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%, który startuje w lipcu tego roku. Według planów rządu ma on zwiększyć dostępność mieszkań oraz pobudzić popyt na rynku.
“Wspomniany program, którego start wraz z dniem 1 lipca 2023 r. jest już praktycznie pewny, może skutkować dużą aktywizacją rynku i wzrostem tegorocznej liczby kredytów mieszkaniowych np. o 30 000. Nie można też zapominać, że już pod koniec minionego roku były widoczne symptomy ożywienia na rynku pierwotnym lokali i domów. W pierwszym kwartale 2023 r. zmiana stała się jeszcze bardziej wyraźna” - wskazuje analityk Andrzej Prajsnar.
Zarówno czynniki po stronie popytowej, jak i niski poziom inwestycji wskazują na zakończenie okresu spadków. Według analityków okres ten był krótszy, niż przypuszczano, nawet w obliczu podwyżek stóp procentowych i spadku liczby transakcji. Eksperci z Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO BP spodziewają się dalszego stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań na rynku pierwotnym.
