- Dlaczego tak bardzo wzrosła liczba zainteresowanych kupnem mieszkania w Wielkiej Brytanii?
- Czy w Polsce ceny mieszkań mocno wzrosną w przyszłym roku?
- Jakie są prognozy dla cen nieruchomości w UK?
Nagłe ożywienie na rynku nieruchomości w UK
Rynek nieruchomości w Polsce może mocno zmienić się na początku przyszłego roku, gdy planowane jest wejście w życie programu “Kredyt na Start”. Wielu ekspertów uważa, że podobnie jak w przypadku “Bezpieczny Kredyt 2%” gwałtownie może rozpędzić się popyt na mieszkania.
Jednak nie tylko to wydarzenie może okazać się kolejnym impulsem do zwyżki cen nieruchomości w Polsce. Według prognostów, wiosną 2025 roku stopy procentowe może obniżyć Narodowy Bank Polski.
Świeży przykład z Wielkiej Brytanii pokazuje, co może wydarzyć się w Polsce, gdy stopy procentowe zostaną obniżone przez RPP. W sierpniu brytyjski bank centralny rozpoczął luzowanie polityki pieniężnej.
Ta pierwsza od czterech lat obniżka stóp procentowych przez Bank Anglii wywołała natychmiastowe ożywienie na brytyjskim rynku nieruchomości. O skali zjawiska świadczy fakt, że o 19% więcej zainteresowanych kontaktuje się w sprawie zakupu mieszkania niż rok wcześniej, szacuje Rightmove.
To proste. Tańsze kredyty hipoteczne, które są niżej oprocentowane wzbudzają zainteresowanie wśród kupujących. Można rzecz, że “jedna jaskółka wiosny nie czyni”. Owszem, to tylko skromna obniżka o 25 pb. Jednak niebawem przyjdą za nią kolejne, a banki i kredytodawcy w znacznie większym stopniu obniżyli już oprocentowanie pożyczek.
Wykres: Stopa procentowa Banku Anglii.
Źródło: Trading Economics
Firma nieruchomościowa Rightmove stwierdziła, że obniżenie kosztów kredytu w Wielkiej Brytanii przez Bank Anglii pomogło przyspieszyć dostępność tańszych kredytów hipotecznych od głównych pożyczkodawców.
Eksperci Rightmove wprost stwierdzili, że ta obniżka stóp procentowych to impuls do zwiększenia popytu wśród kupujących. Zresztą, progności tej firmy już zmienili prognozy dla cen nieruchomości w UK uzasadniając ją właśnie cięciami w polityce pieniężnej.
Niedawno, zakładali oni, że ceny mieszkań w UK spadną o 1% w 2024 roku. Teraz, mówią, że będzie to wzrost o 1%. Zatem, prognoza została zmieniona w górę o 2 punkty procentowe. A to tylko jedna obniżka przez Bank Anglii o 25 pb! Zapewne, wkrótce będą kolejne.
Ma to przełożenie na aktywność transakcyjną. Dane Rightmove pokazują, że liczba uzgadnianych transakcji sprzedaży jest obecnie o 16% wyższa niż w okresie zbliżonym do szczytu hipotecznego sprzed roku.
Rightmove podał, że oprocentowanie 5-letniego kredytu hipotecznego w Wielkiej Brytanii o stałej stopie wynosi obecnie 4,80%. To wyraźnie mniej niż niż 5,82% równo rok wcześniej.
„Reakcja nabywców domów na, miejmy nadzieję, tylko pierwszą z kilku obniżek stóp procentowych w ciągu najbliższego roku lub dwóch, w połączeniu z innymi pozytywnymi danymi i trendami, skłoniła nas do podniesienia naszej prognozy cen na ten rok.” - powiedzieli analitycy Rightmove.
„Rynki wyceniają dalsze cięcia stóp procentowych w 2024 roku. Oznacza to, że liczba transakcji powinna być większa tej jesieni niż rok temu” - stwierdzili analitycy Knight Frank.
Eksperci Knight Frank uważają z kolei, że ceny nieruchomości w UK wzrosną o 3% w całym 2024 roku.
Czytaj również: Popyt na kredyty hipoteczne najniższy od 29 lat. To zapaść i upadek marzeń o mieszkaniu
Czy ceny mieszkań wzrosną w Polsce w 2025 roku?
Podobnie może być w Polsce, gdy stopy procentowe zostaną w naszym kraju obniżone. Obecnie referencyjna stopa procentowa Narodowego Banku Polskiego to 5,75%. To dość dużo, co zasadniczo wpływa na zdolność kredytową.
Niższe stopy procentowe w Polsce oznaczałyby zwiększenie zdolności kredytowej dla polskich kredytobiorców. Oznacza to również mniejsze oprocentowanie kredytu o stałej stopie, a także tego o stopie zmiennej.
Wykres: Stopa procentowa (referencyjna) Narodowego Banku Polskiego.
Źródło: Trading Economics
Gdy zdolność kredytowa wzrośnie i oprocentowanie kredytu spadnie, to zapewne okaże się, że cała rzesza potencjalnych nabywców, która nie poradziłaby sobie z pokryciem kosztów miesięcznej raty kredytu jest już w stanie to zrobić.
Trudno oczekiwać, że taki potencjalnie zwiększony popyt pozostanie bez wpływu na ceny mieszkań w Polsce.
Zobacz również: Rekordowo źle na rynku nieruchomości. Tak będzie w Polsce bez Kredytu na Start
