- Popyt na kredyty hipoteczne w USA jest 2 razy mniejszy niż 5 lat temu, pokazały dane
- Ceny nieruchomości w USA utrzymują się przy rekordowych poziomach już od 2 lat
- Co jest powodem zapaści popytu na kredyty hipoteczne w USA?
Popyt na kredyty hipoteczne w USA najmniejszy od 1995 roku
Zakup nieruchomości to wciąż symbol spełnienia się amerykańskiego snu. Wygląda na to, że coraz trudniej jest to marzenie spełnić. W dobie wysokich cen nieruchomości i drogich kredytów, coraz więcej Amerykanów decyduje się na odłożenie kupna domu na później, pokazują nowe dane.
Jak kupować nieruchomość w USA, to przeważnie na kredyt. W Stanach Zjednoczonych około 65-70% wszystkich domów jest nabywanych z użyciem kredytu hipotecznego.
Tymczasem, popyt na kredyty hipoteczne w Stanach Zjednoczonych jest najniższy od 29 lat, wynika z danych opracowanych przez Mortgage Bankers Association of America (MBA).
Źródło: Reventure, Investing.com, MBA, Kobeissi Letter.
Po raz ostatni tak niskie zainteresowanie pożyczkami na zakup mieszkania obserwowane było w połowie lat 90. XX wieku, bo w 1995 roku, pokazał wskaźnik Mortgage Purchase Application Index autorstwa MBA.
Co więcej, liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu w USA spadła w sierpniu o 8% rok do roku, wynika z szacunków Reventure.
Jednak jeszcze większe wrażenie robi odniesienie tej statystyki do sytuacji sprzed 5 lat, czyli 2019 roku. Okazuje się, że popyt na kredyty hipoteczne jest obecnie o około 50% niższy niż przed pandemią.
Zatem, obecnie Amerykanie zaciągają dwa razy mniej kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości niż jeszcze 5 lat temu.
Dwa razy mniej kredytów hipotecznych niż 5 lat temu
Dzieje się tak pomimo tego, że ich oprocentowanie amerykańskich kredytów w ostatnich miesiącach konsekwentnie spada. Najczęściej wybieranym kredytem na zakup domu lub mieszkania w Stanach Zjednoczonych jest 30-letnia pożyczka o stałym oprocentowaniu.
Według danych Freddie Mac, amerykańskiej federalnej instytucji pomagającej w udzielaniu kredytów hipotecznych, przeciętne oprocentowanie takiego 30-letniego kredytu hipotecznego w USA osiągnęło poziom około 6,5% na początku sierpnia.
To najniższa wartość od ponad roku. Tymczasem, jeszcze zeszłej jesieni sięgało ono blisko 8%. W maju, czyli 3 miesiące temu, wynosiło 7,2%, wynika z danych Freddie Mac.
Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego w USA.
Źródło: Mortgage News Daily.
„Rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych jest obecnie całkowicie oparty na narracji o podaży” - stwierdził Adam Kobeissi, ekonomista z The Kobeissi Letter.
Jednym z wyjaśnień tej sytuacji jest wyczekiwanie obniżek stóp procentowych przez potencjalnych nabywców nieruchomości. Już niebawem Fed ma rozpocząć proces luzowania polityki pieniężnej, a to oznacza spadek oprocentowanie kredytów.
Zobacz również: Kredyt na Start w wersji USA. Po 100 tys. PLN na zakup mieszkania
Zainteresowanych nieruchomościami nie brakuje, ale kupujących wyraźnie mniej
Inne statystyki pokazują podobny obraz rynku nieruchomości w USA. Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że więcej osób ogląda mieszkania i domy. Jednak wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że choć chętnych jest więcej, to kupujących mniej.
Najnowszy raport firmy analitycznej Redfin pokazał, że potencjalnych chętnych oglądających mieszkanie lub dom jest o 10% więcej niż na początku 2024 roku. Pomimo tego popyt na mieszkania jest o 10% niższy rok do roku.
Kwestie przystępności cenowej nieruchomości w USA nadal stanowią barierę dla kupujących, a transakcji jest mniej. W rezultacie, pogorszyła się koniunktura w amerykańskiej budowlance.
Indeks National Association of Home Builders, który jest miarą nastrojów w sektorze firm budowlanych, spadł z wartości 41 punktów w lipcu do 39 w sierpniu. To najniższa wartość od grudnia 2023 roku.
Jedna trzecia firm budowlanych już obniżyła ceny domów, aby zachęcić zainteresowanych do kupna. Średnia obniżka cen wyniosła 6%.
“Jeśli stopy procentowe spadną, to może to ponownie ożywić rynek tej jesieni” - zauważyła główna ekonomistka firmy nieruchomościowej Zillow, Skylar Olsen.
Czytaj również: Rekordowo źle na rynku nieruchomości. Tak będzie w Polsce bez Kredytu na Start
