- Dlaczego realny wzrost czynszów najmu jest zerowy?
- Jak długo trwa już ta stagnacja?
- Czy podobnie jest w Warszawie, gdzie czynsze wzrosły szczególnie mocno?
- Jak bardzo nominalnie wzrosły czynsze w Polsce?
Czynsze najmu mocno wzrosły w Polsce… czy na pewno?
Czynsze najmu mieszkania w Polsce znacznie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat. Szczególnie dynamiczna zwyżka miała miejsce w okresie po pandemii COVID.
Obecnie, za wynajem mieszkania w 10 największych miastach Polski przeciętnie zapłacić trzeba około 45 PLN za metr kwadratowy, wynika z danych zebranych przez Narodowy Bank Polski. Tymczasem, jeszcze na początku 2019 roku było to około 30 PLN za metr kwadratowy.
Zatem, w ciągu 5 lat stawka czynszu najmu mieszkania w 10 wybranych przez NBP miastach Polski wzrosła średnio o 50%.
Te 10 miast wyselekcjonowanych przez Narodowy Bank Polski to: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin oraz Zielona Góra.
Wcześniej, wzrost stawek czynszu najmu nieruchomości mieszkalnej o 50% zajął 13 lat i trwał od 2006 roku, oszacował Narodowy Bank Polski. Wówczas, był to wzrost z około 20 PLN za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania w 2006 roku do 30 PLN w 2019 roku.
Źródło: Narodowy Bank Polski (NBP).
Zerowy realny wzrost czynszów najmu mieszkań w Polsce od 12 lat
Mowa tu oczywiście o nominalnym wzroście przeciętnej wysokości czynszów. Jednak jak wynika z danych NBP, realny wzrost czynszu najmu względem wynagrodzeń jest niemal zerowy na przestrzeni ostatnich 12 lat!
Najemcy się pewnie zezłoszczą, ale według NBP wzrost wynagrodzeń w dużej mierze skompensował podwyżki czynszów z 2022 roku. - zwrócił uwagę Andrzej Prajsnar, ekonomista i analityk portalu RynekPierwotny.pl.
Co więcej, w przypadku 10 największych miastach, czynsze są obecnie tańsze (w ujęciu realnym wobec wynagrodzeń) niż w latach 2006-2012. To efekt dużego wzrostu płac w Polsce.
Czytaj również: Inwestowanie w nieruchomości nie ma sensu? Prawda o mieszkaniach w dużych miastach
Nawet w Warszawie wynajem realnie znacznie potaniał, choć czynsze wystrzeliły
Podobnie jest w przypadku Warszawy. Ceny czynszów najmu mieszkań eksplodowały w ciągu ostatnich trzech lat. W 2020 roku było to około 48 PLN za metr kwadratowy. Pod koniec 2023 roku było to już 76 PLN, czyli 58% więcej. To zwyżka o ponad połowę w trzy lata.
Był to tak duży wzrost, że przekroczył zwiększenie się wynagrodzeń w ciągu ostatnich dwóch lat. Jednak i tak obecnie czynsze najmu w Warszawie są przeciętnie niższe niż w latach 2006-2018 (w ujęciu realnym względem wynagrodzeń).
Oczywiście, dane te nie uwzględniają opłat za prąd czy gaz. Dotyczą one samego czynszu najmu.
Opłaty za media to inny temat niż sam czynsz. - celnie zauważył Andrzej Prajsnar, ekspert rynku nieruchomości.
Zobacz również: Nieruchomości to pułapka. Prawda o inwestowaniu w mieszkania
