W 2022 deweloperzy oddali do użytku rekordowe 143,8 tys. mieszkań (+1,3% r/r), jest to efekt oddawania do użytku mieszkań rozpoczynanych 2-3 lata temu w warunkach boomu mieszkaniowego. W ostatnich trzech latach co roku deweloperzy oddawali do użytku ok.140 tys. mieszkań. W 2022 mieszkania deweloperskie stanowiły 60,3% ogółu mieszkań, podobnie jak w 2021.
Zobacz także: Nieruchomości w Polsce. Wyniki finansowe branży w 2022 dobre, ale słabsze niż w 2021
Działalność deweloperska koncentrowała się w miastach, gdzie w 2022 oddano do użytku 59% ogółu mieszkań deweloperskich (w tym 35% w 6 największych aglomeracjach). Niemniej utrzymała się obserwowana od kilku lat tendencja wzrostu aktywności w powiatach ziemskich, szczególnie położonych w pobliżu największych miast, dobrze skomunikowanych, czy w regionach atrakcyjnych turystycznie. Jest to efekt większej dostępności terenów budowlanych w poza wielkomiejskich lokalizacjach i niższych kosztów budowy. Przesłankami tych lokalizacji jest też trend wyprowadzania się poza centra miast, rozwój pracy zdalnej/hybrydowej, a także budowa mieszkań na wynajem w mniejszych miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. W strukturze oddawanych mieszkań do użytku udział mieszkań oddanych w powiatach ziemskich w deweloperskich ogółem wzrósł do 41,3% (+8 pp od 2020); w przypadku mieszkań deweloperskich w aglomeracjach zmalał do 35,4% (-7 pp od 2020).
W 2022 deweloperzy rozpoczęli budowę 115,3 tys. mieszkań (-30,7% r/r). Liczba rozpoczętych mieszkań bardziej zmalała w dużych i największych miastach (w miastach na prawach powiatu spadek o 37-38% r/r), nieco mniej w pozostałych powiatach (-20% r/r). Jednocześnie udział rozpoczętych tam projektów wzrósł do 45,4% (+5,9 pp r/r), malejąc najbardziej w 6 największych aglomeracjach (40,6%; -4,5 pp r/r). Silny spadek liczby rozpoczynanych projektów jest reakcją deweloperów na gwałtowny spadek popytu na mieszkania nasilający się od połowy 2022 wraz z załamaniem popytu kredytowego na skutek wysokich stóp procentowych i zaostrzonych regulacji ostrożnościowych.
W układzie regionalnym spadki liczby rozpoczętych projektów są najsilniejsze w województwach z największymi aglomeracjami. Jednocześnie zwraca uwagę wzrost rozpoczętych projektów w pozostałych miastach na prawach powiatu w województwie dolnośląskim (Jelenia Góra i Wałbrzych) oraz zachodniopomorskim (Świnoujście i Koszalin), czemu prawdopodobnie sprzyja utrzymujący się popyt na apartamenty wakacyjne. Wyróżnia się też Podkarpacie z dodatnią dynamiką we wszystkich lokalizacjach (efekt województwa włączonego w sposób naturalny z racji położenia w pomoc dla Ukrainy) oraz powiaty ziemskie w województwie śląskim, warmińsko – mazurskim i świętokrzyskim (być może wchodzenie deweloperów na obszary dotychczas zdominowane przez budownictwo indywidualne).
Liczba pozwoleń na budowę dla deweloperów w 2022 zmalała do 203 tys., (-4,9% r/r), spadek był relatywnie niewielki. Liczba pozwoleń zmalała bardziej w 6 aglomeracjach i większych miastach (spadek o 6-8% r/r), w pozostałych powiatach spadek był nieznaczny (-2% r/r), tej lokalizacji dotyczy też najwięcej pozwoleń. Deweloperzy mają dużo pozwoleń otrzymanych w poprzednich latach (m.in. dużo z okresu poprzedzającego wejście w życie nowych zaostrzonych kryteriów dotyczących energooszczędności budynków). Zgromadzony zapas pozwoleń pozwoli na szybkie uruchamianie nowych inwestycji wraz z pojawieniem się ponownie większego popytu mieszkaniowego.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: "Deweloperzy Mieszkaniowi. Analizy Nieruchomości", którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: