W IV kw. 2021 r. oddano do użytkowania[1] w Polsce historycznie wysoką liczbę mieszkań (70,4 tys.), tj. 7,2% więcej niż w IV kw. 2020 r. (por. wykres 52). Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (60,4%) oraz indywidualne (37,6%), przy czym liczba oddanych mieszkań indywidualnych wzrosła r/r w 2021 r., a deweloperskich spadła. Zmniejszył się udział liczby oddawanych mieszkań w powiatach grodzkich wśród ogółu mieszkań oddawanych (z 48% w 2020 r. do 43% w 2021 r.), co oznacza przeniesienie budownictwa poza duże miasta.
Liczba ok. 61,1 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto[2] również była wysoka, wyższa o 8,1% od notowanej w IV kw. 2020 r. (por. wykres 53). Mieszkania na sprzedaż i wynajem stanowiły 59,9% a indywidualne 38,2%. Należy dodać, że spadł udział rozpoczętych inwestycji w dużych miastach (udział 23% wobec 24% w 2020 r.) i w Warszawie (udział 10% wobec ponad 11% w 2020 r.) a wzrosła liczba nowych budowli w pozostałej Polsce (udział 52% wobec 51% w 2020 r.) i 10. miastach (udział 15% wobec 14% w 2020 r.).
Należy pamiętać, że liczby te dotyczą granic administracyjnych ośrodków, zatem zamieszkanie na terenie aglomeracji miasta jest zaliczane do tzw. pozostałej Polski.
Wysokie, szacowane stopy zwrotu z projektów mieszkaniowych oraz utrzymujący się popyt inwestycyjny i konsumpcyjny przyczyniały się do znacznego wzrostu liczby wniosków o wydawanie kolejnych pozwoleń na budowę mieszkań[3].
Udzielono pozwolenia głównie na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem (63% udział w całości pozwoleń) oraz indywidualnych (36%udział w całości pozwoleń). Udział udzielonych pozwoleń na budowę mieszkań spółdzielczych był niemal zerowy w omawianym okresie. Udział pozwoleń na budowę mieszkań zwiększył się nieznacznie w Warszawie (do 9%), oraz do 59% w pozostałej Polsce, natomiast zmniejszył się w 6. i 10. miastach (odpowiednio do 21% i 12%).
Oznacza to, że wobec problemów z terenami budowlanymi na obszarze niektórych dużych miast budynki mieszkalne są budowane poza ich granicami administracyjnymi. Wysoka liczba pozwoleń na budowę w dużym stopniu była efektem nadrabiania ich niedoborów będących skutkiem ograniczeń związanych z COVID-19, opóźnionej realizacji wniosków o wydanie pozwolenia złożonych przed końcem 2020 r., w tym przed zmianą regulacji dotyczących wymogów efektywności energetycznej budynków, oraz wysokiego popytu.
Czwarty kwartał 2021 r. zamyka okres, w którym głównym ryzykiem sektorowym były rosnące ceny i koszty budowy mieszkań. W kolejnych okresach na sektor oddziaływać będzie wzrost stóp procentowych oraz czynniki związane z wojną pomiędzy Rosją i Ukrainą.
Rynek nieruchomości komercyjnych został mocno dotknięty przez pandemię COVID-19, a związane z nią ograniczenia w działalności handlowej i działalności przedsiębiorstw miały wpływ na czynsze i transakcje sprzedaży nieruchomości oraz będą odczuwalne w dłuższym okresie.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2021 r”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
-
Według danych GUS w Polsce w IV kw. 2021 r. oddano do użytkowania ponad 70,4 tys. mieszkań, tj. więcej o ok. 4,7 tys. względem IV kw. 2020 r., i więcej o ok. 11,7 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach oddano do użytkowania ponad 234,7 tys. mieszkań, tj. ok. 12,7 tys. więcej niż w tym samym okresie 2020 r. (wzrost r/r o 5,7%) ↑
-
Według danych GUS w Polsce w IV kw. 2021 r. rozpoczęto budowę ok. 61,1 tys. mieszkań, tj. o ok. 4,6 tys. więcej względem IV kw. 2020 r., jednak mniej o ok. 10,6 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach rozpoczęto budowę ok. 277,4 tys. mieszkań, tj. ok 53,4 tys. więcej niż w tym samym okresie 2020 r. (wzrost r/r o 23,9%). ↑
-
Według danych GUS w Polsce w IV kw. 2021 r. wydano ok. 85,2 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, tj. więcej o ok. 1,0 tys. względem IV kw. 2020 r. oraz więcej o ok. 1,7 tys. względem poprzedniego kwartału. Łącznie w ostatnich czterech kwartałach wydano ok. 340,6 tys. pozwoleń, tj. ok. 64,7 tys. więcej niż w tym samym okresie 2020 (wzrost r/r o 23,4%). ↑
