Poziom średnich, transakcyjnych stawek najmu mkw. mieszkań (nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media) wzrósł względem poprzedniego kwartału w Warszawie, 6. i 10. miastach (por. wykres 15). Nie obserwowano wystawiania masowo lokali na sprzedaż[1]
Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. Mimo wzrostu zainteresowania najmem, w dużych miastach nadal utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych, co może sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości. W ostatnich latach obserwujemy wzrost zainteresowania nabywaniem mieszkań na wynajem przez fundusze inwestycyjne, w tym zagraniczne[2]
Dotychczas dominującą rolę na tym rynku odgrywał Skarb Państwa reprezentowany przez Fundusz Mieszkań na Wynajem.
Zobacz także: Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Łodzi - jak zmieniały się ceny mieszkań na przestrzeni ostatniego roku? Skala wzrostu cen zaskakuje!
Nadal inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) była konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych bądź inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe. Stopa zwrotu z wynajmowanych mieszkań jest niska (ok. 2,9%, por. tabela 3), pomimo tego cieszą się one zainteresowaniem, gdyż długookresowo postrzegane są jako inwestycje umożliwiające przechowanie wartości.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2021 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Pobierz raport
-
Na podstawie wyników badania NBP „Analiza poziomu popytu i podaży na wtórnym rynku mieszkaniowym z uwzględnieniem rynku najmu mieszkań”, kwiecień 2021 r. ↑
-
Najbardziej aktywna grupa inwestorów to specjalistyczne fundusze niemieckie, fundusze private equity z USA i Wielkiej Brytanii oraz inne instytucje inwestycyjne z regionu Europy Środkowo-Wschodniej. ↑
![Poznań - ceny mieszkań: jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie wielkopolskim? [stawki najmu w Poznaniu, cena mkw. mieszkania, ceny transakcyjne domów]](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/poznan-ceny-mieszkan-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-wielkopolskim-stawki-najmu-w-poznaniu-cena-mkw-mieszkania-ceny-transakcyjne-domow.jpg&w=475)
![Ceny mieszkań w Poznaniu: rynek nieruchomości mieszkaniowych w województwie wielkopolskim [sytuacja demograficzna, cena m2 mieszkania w Poznaniu, stawki najmu, ceny transakcyjne i ofertowe]](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/ceny-mieszkan-w-poznaniu-rynek-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-wielkopolskim-sytuacja-demograficzna-cena-m2-mieszkania-w-poznaniu-stawki-najmu-ceny-transakcyjne-i-ofertowe-2022-05-03.jpg&w=475)
