Rynek nieruchomości biurowych: Poprawa z Europy dotrze do Polski? [najważniejsze wskaźniki]

Udostępnij

∙ 2021 charakteryzował się pogłębiającym spadkiem absorpcji oraz rosnącymi wskaźnikami pustostanów. Nowa podaż również mocno spadła.

∙ W 2h21 pustostany rosły trzykrotnie wolniej niż w 1h21. Popyt brutto silnie rośnie.

∙ W Europie współczynnik pustostanów ustabilizował się, w 2h21 absorpcja była dodatnia, a popyt brutto szybko rósł.

∙ Czynsze w kraju w otoczeniu silnie inflacyjnym pozostały stabilne.

Reklama

***

∙ Na koniec 2021 zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych osiągnęły blisko 11,2 mln m2 .

∙ Rok 2021 charakteryzował się wyraźnie spowolnionym tempem przyrostu zasobów: 490 tys. m2 w 2021 vs. 675 tys. m2 w 2020. Ogółem przyrost zasobów był najwolniejszy od 2012. ∙ W wyniku efektu epidemii, jak i dojrzewania rynku prawdopodobnie wchodzimy w długoterminowy trend wolniejszego przyszłego przyrostu zasobów.

Rynek nieruchomości biurowych: Poprawa z Europy dotrze do Polski? [najważniejsze wskaźniki] - 1 ✕

∙ Niemniej niski współczynnik „ubiurowienia” polskiego rynku pracy, jak i stosunkowo niska jakość powierzchni (znaczny udział klasy C) wskazuje na bardzo dobre perspektywy polskich miast na kontynuację ścieżki rozwoju powierzchni biurowych w rzeczywistości post-pandemicznej.

Reklama

∙ W 2021 nowa podaż powierzchni biurowych, wynosząc 550 tys. m2 , była na zdecydowanie obniżonym poziomie w porównaniu ze średnią podażą w latach 2017-2020 (724 tys. m2 ). Podaż pozostała wysoka w stolicy (CBD), gdzie oddano opóźnione obiekty planowane na rok 2020.

∙ W efekcie epidemii Covid-19 nowa podaż za rok 2021, która jeszcze na początku 2020 była estymowana na blisko 980 tys. m2 , wyniosła około 60% tego poziomu.

Rynek nieruchomości biurowych: Poprawa z Europy dotrze do Polski? [najważniejsze wskaźniki] - 2 ✕

∙ W 2022 nowa podaż w regionach ponownie przyspieszy, zostaną oddane opóźnione projekty z 2021. W regionach podaż może osiągnąć blisko 500 tys. m2 , zakładając dotrzymanie wszystkich zrewidowanych terminów. W 2023 spodziewamy się ponad 350 tys. m2 nowej podaży w regionach.

∙ W latach 2023-24 wystąpi gwałtowna luka podażowa na rynku stołecznym (poniżej 100 tys. m2 rocznie). Po tym okresie spodziewamy się tylko lekkiego odbicia, ze względu na ograniczenia popytowe oraz podażowe, zwłaszcza w centrum miasta.

Reklama

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Zobacz najnowszą analizę sektorową

Jesteś dziennikarzem i szukasz pracy? Napisz do nas

Masz lekkie pióro? Interesujesz się gospodarką i finansami? Możliwe, że szukamy właśnie Ciebie.

Zgłoś swoją kandydaturę

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski jest niekwestionowanym liderem polskiego sektora bankowego. Wg wstępnych danych na koniec 2020 r. jego skonsolidowany zysk netto wyniósł 2,65 mld zł a wartość aktywów 382 mld zł. Bank jest podstawowym dostawcą usług finansowych dla wszystkich segmentów klientów, osiągając najwyższe udziały w rynku oszczędności (18,4 proc.), kredytów (17,6 proc.), w rynku leasingowym (11,2 proc.) oraz w rynku funduszy inwestycyjnych osób fizycznych (22,2 proc.). Posiadając ponad 9,51 mln kart płatniczych, bank jest największym wydawcą kart debetowych i kredytowych w Polsce. Dzięki rozwojowi narzędzi cyfrowych, w tym aplikacji IKO, która na koniec 2020 r. miała ponad 5 mln aktywnych aplikacji, PKO Bank Polski jest najbardziej mobilnym bankiem w Polsce. Silną pozycję Banku wzmacniają spółki Grupy Kapitałowej. Dom Maklerski PKO Banku Polskiego jest liderem pod względem liczby i wartości transakcji IPO i SPO na rynku kapitałowym.

Tematy

wynajem biur nieruchomości biurowe nieruchomości biurowe definicja nieruchomości biurowe warszawa nieruchomości biurowe raport nieruchomości biurowe pdf nieruchomości biurowe łódź nieruchomości biurowe katowice wynajem biur warszawa wynajem biur kraków wynajem biur łódź wynajem biur poznań wynajem biur w poznaniu wynajem biur katowice wynajem biur dąbrowa górnicza wynajem biur sopot forum wynajem biur wynajem biur śródmieście wynajem biur trójmiasto wynajem biur bielsk podlaski wynajem biur gdańsk wynajem biur szczecin wynajem biur łomża wynajem biur bydgoszcz wynajem biur wrocław wynajem biur w warszawie wynajem biur częstochowa wynajem biur na godziny wynajem biur w łodzi wynajem biur ochrona wynajem biur gdańsk centrum wynajem biur gdynia wynajem biur śląsk mpgm ul rybaki wynajem biur wynajem biur pkd wynajem biur piaseczno wynajem biur na godziny wrocław

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

Tematy

Czytaj dalej