wynajem biur w warszawie

∙ 2021 charakteryzował się pogłębiającym spadkiem absorpcji oraz rosnącymi wskaźnikami pustostanów. Nowa podaż również mocno spadła.

∙ W 2h21 pustostany rosły trzykrotnie wolniej niż w 1h21. Popyt brutto silnie rośnie.

∙ W Europie współczynnik pustostanów ustabilizował się, w 2h21 absorpcja była dodatnia, a popyt brutto szybko rósł.

∙ Czynsze w kraju w otoczeniu silnie inflacyjnym pozostały stabilne.

***

∙ Na koniec 2021 zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych osiągnęły blisko 11,2 mln m2 .

∙ Rok 2021 charakteryzował się wyraźnie spowolnionym tempem przyrostu zasobów: 490 tys. m2 w 2021 vs. 675 tys. m2 w 2020. Ogółem przyrost zasobów był najwolniejszy od 2012. ∙ W wyniku efektu epidemii, jak i dojrzewania rynku prawdopodobnie wchodzimy w długoterminowy trend wolniejszego przyszłego przyrostu zasobów.

✕

∙ Niemniej niski współczynnik „ubiurowienia” polskiego rynku pracy, jak i stosunkowo niska jakość powierzchni (znaczny udział klasy C) wskazuje na bardzo dobre perspektywy polskich miast na kontynuację ścieżki rozwoju powierzchni biurowych w rzeczywistości post-pandemicznej.

∙ W 2021 nowa podaż powierzchni biurowych, wynosząc 550 tys. m2 , była na zdecydowanie obniżonym poziomie w porównaniu ze średnią podażą w latach 2017-2020 (724 tys. m2 ). Podaż pozostała wysoka w stolicy (CBD), gdzie oddano opóźnione obiekty planowane na rok 2020.

∙ W efekcie epidemii Covid-19 nowa podaż za rok 2021, która jeszcze na początku 2020 była estymowana na blisko 980 tys. m2 , wyniosła około 60% tego poziomu.

✕

∙ W 2022 nowa podaż w regionach ponownie przyspieszy, zostaną oddane opóźnione projekty z 2021. W regionach podaż może osiągnąć blisko 500 tys. m2 , zakładając dotrzymanie wszystkich zrewidowanych terminów. W 2023 spodziewamy się ponad 350 tys. m2 nowej podaży w regionach.

∙ W latach 2023-24 wystąpi gwałtowna luka podażowa na rynku stołecznym (poniżej 100 tys. m2 rocznie). Po tym okresie spodziewamy się tylko lekkiego odbicia, ze względu na ograniczenia popytowe oraz podażowe, zwłaszcza w centrum miasta.

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk

Zobacz najnowszą analizę sektorową