Na koniec 2q22 współczynnik pustostanów wyniósł zaledwie do 3,21%. Dla pięciu głównych rynków dla których dostępne są dane historyczne pustostany wyniosły 3,34%. Jest to wynik historycznie najniższy, a pustostany spadły r/r o 281 pb, natomiast od początku pandemii aż o 472 pb. Obecnie współczynnik pustostanów (dla wiodących 5 rynków) jest o 293 pb niższy od średniej za lat 2018-2021 (6,21%).
W samym 2q22 spadek pustostanów zatrzymał się.
Na większości rynków współczynnik pustostanów r/r spadł silnie lub gwałtownie, wzrost natomiast odnotowano jedynie w Zachodniopomorskim, jednak nawet tam pustostany pozostają umiarkowane. W ujęciu kwartalnym oraz h/h mimo generalnych spadków dla niektórych rynków sytuacja pogorszała się nieznacznie (por. tab. powyżej). Na żadnym z rynków nie występuje obecnie wysoki poziom pustostanów.
Nie tylko współczynniki pustostanów spadały w ostatnich kwartałach sytuacja na rynku najmu była na tyle dobra, że przy szybkim przyroście zasobów nawet dostępna powierzchnia w gotowych obiektach kurczyła się.
Na koniec 2q22 na pięciu wiodących rynkach powierzchnia pustostanów spadła do 671 tys. m2 , spadek wyniósł 376 tys. m2 r/r. Licząc rynek jako cały w 2q22 odnotowano niewielki wzrost, o 57 tys. m2 . Głównie za sprawą wzrostów w Zachodniopomorskiem i Łódzkiem.
W kolejnych 2-3 kwartałach przewidujemy utrzymanie się niskiego współczynnika pustostanów (niemniej prawdopodobnie odnotujemy delikatne wzrosty). Z jednej strony podaż będzie na bezprecedensowo wysokim poziomie, jednak ma to miejsce przy występowaniu fundamentów uzasadniających dalszą bardzo wysoką absorpcję. Wskaźnik wyprzedzający jakim jest wynajem powierzchni brutto, jest na historycznie wysokich poziomach.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Puls Nieruchomości.Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: