Pustostany na rynkach regionalnych mogą być wysokie w średnim terminie
Widoczne utrwalanie się modelu pracy zdalnej powoduje, że trend spadkowy pustostanów, zwłaszcza na rynkach regionalnych, gdzie nowa podaż będzie utrzymywała się na wysokim poziomie przez najbliższe 2 lata, szybko nie ulegnie odwróceniu.
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-1.png&w=800)
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-1.png&w=1200)
Sytuacja w stolicy jest lepsza, pustostany licząc r/r również znacznie wzrosły. Miało to miejsce przy wysokiej nowej podaży, która to szybko wyhamuje w kolejnych kwartałach. Również należy zwrócić uwagę, że negatywna dynamika absorpcji w stolicy w okresie epidemii była o wiele łagodniejsza niż na rynkach regionalnych.
W ujęciu rocznym na koniec 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach z wyjątkiem Trójmiasta, gdzie czynsze obniżyły się o blisko 7%. W samym 3q21 czynsze efektywne pozostały bez zmian na wszystkich rynkach.
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-2.png&w=800)
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-2.png&w=1200)
Przewidujemy, że przebieg spadków czynszów będzie tak jak dotychczas łagodny, ale rozciągnięty w czasie. Czynsze będą pod rosnącą presją, zwłaszcza na rynkach regionalnych, z wyjątkiem Poznania, gdzie nowa podaż zamiera.
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-3.png&w=800)
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow-3.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Analizy Nieruchomości, Nieruchomości Komercyjne, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
![Rynek nieruchomości biurowych: trend spadkowy pustostanów szybko nie ulegnie odwróceniu [czynsze efektywne, współczynnik pustostanów] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/rynek-nieruchomosci-biurowych-trend-spadkowy-pustostanow-szybko-nie-ulegnie-odwroceniu-czynsze-efektywne-wspolczynnik-pustostanow.jpg&w=475)