Poznań: Stare Miasto i Sołacz oferują najdroższe mieszkania z segmentu popularnego

Średnia stawka ofertowa mieszkań 2-pokojowych w Poznaniu w listopadzie 2021 roku była najwyższa na terenie Starego Miasta (9 624 zł/mkw.). Na kolejnych miejscach uplasowały się Ostrów Tumski-Śródka, Rataje, Podolany i Jeżyce. Z kolei w przypadku 3-pokojowych lokali mieszkalnych pod względem przeciętnej ceny na czoło zestawienia wysunął się Sołacz (9 346 zł/mkw.).

Stare Miasto zajęło drugą lokatę, dalej znajdowały się Ostrów Tumski-Śródka, Górczyn i Ogrody. Generalnie można powiedzieć, że najwyższe cena za mieszkania z segmentu popularnego w grodzie Przemysława są dostępne na centralnych rejonach miasta. Stanowi to swego rodzaju potwierdzenie teorii rynku mieszkaniowego. Zgodnie z podstawową teorią w oparciu o którą tłumaczyć można proces cenotwórczy na rynku nieruchomości w ujęciu przestrzennym, obniżka cen nieruchomości wraz z oddalaniem się od centrum wynika z rosnących kosztów transportu oraz samego nakładu czasu potrzebnego na dotarcie do śródmieścia.

Średnia cena ofertowa mieszkań 2- i 3-pokojowych w poszczególnych rejonach Poznania, Listopad 2021 r.

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Dębiec i Starołęka

Zgodnie ze wspominanym powyżej podejściem najtańsze cztery ściany powinny być dostępne w obrzeżnych rejonach miasta. Najniższa średnia stawka cenowa za mieszkanie 2-pokojowe w Poznaniu w listopadzie 2021 roku została zanotowana w rejonie Dębiec (7 416 zł/mkw.). Ten obszar wyprzedzał Starołękę i Junikowo. Jeśli chodzi o lokale składające się z trzech izb, to najtaniej było na Starołęce (6 978 zł/mkw.), w rejonie Piątkowo oraz Żegrze. Choć nie są to centralne tereny Poznania, to jednak równocześnie trudno je określić mianem obrzeżnych, najbardziej od tego centrum oddalonych.

W tym kontekście należy zaznaczyć, że sama lokalizacja oraz odległość od „środka miasta” nie może stanowić wystarczającej i jedynej determinanty rozkładu cen na rynku mieszkaniowym. „Istotne znaczenie mają przecież cechy samych mieszkań oraz charakter poszczególnych rejonów miasta, sposób ich zagospodarowania, wiek i stan techniczny budynków, opinia o poszczególnych strefach zamieszkania, osiedlach, czy nawet „zła sława” związana z poziomem przestępczości - podsumowuje Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Jarosław Mikołaj Skoczeń