Średnia stawka ofertowa mieszkań 2-pokojowych w Poznaniu w listopadzie 2021 roku była najwyższa na terenie Starego Miasta (9 624 zł/mkw.). Na kolejnych miejscach uplasowały się Ostrów Tumski-Śródka, Rataje, Podolany i Jeżyce. Z kolei w przypadku 3-pokojowych lokali mieszkalnych pod względem przeciętnej ceny na czoło zestawienia wysunął się Sołacz (9 346 zł/mkw.).
Stare Miasto zajęło drugą lokatę, dalej znajdowały się Ostrów Tumski-Śródka, Górczyn i Ogrody. Generalnie można powiedzieć, że najwyższe cena za mieszkania z segmentu popularnego w grodzie Przemysława są dostępne na centralnych rejonach miasta. Stanowi to swego rodzaju potwierdzenie teorii rynku mieszkaniowego. Zgodnie z podstawową teorią w oparciu o którą tłumaczyć można proces cenotwórczy na rynku nieruchomości w ujęciu przestrzennym, obniżka cen nieruchomości wraz z oddalaniem się od centrum wynika z rosnących kosztów transportu oraz samego nakładu czasu potrzebnego na dotarcie do śródmieścia.
Średnia cena ofertowa mieszkań 2- i 3-pokojowych w poszczególnych rejonach Poznania, Listopad 2021 r.
Rodzaj mieszkania |
Rejon |
Średnia cena (zł/mkw.) |
Rodzaj mieszkania |
Rejon |
Średnia cena (zł/mkw.) |
Mieszkania 2-pokojowe |
Stare Miasto |
9 624 |
Mieszkania 3-pokojowe |
Sołacz |
9 346 |
Ostrów Tumski-Śródka |
9 575 |
Stare Miasto |
9 168 | ||
Rataje |
9 269 |
Ostrów Tumski-Śródka |
8 821 | ||
Podolany |
9 250 |
Górczyn |
8 658 | ||
Jeżyce |
9 142 |
Ogrody |
8 340 | ||
Świerczewo |
8 971 |
Łazarz |
8 309 | ||
Górczyn |
8 929 |
Jeżyce |
8 305 | ||
Sołacz |
8 826 |
Chartowo |
8 235 | ||
Chartowo |
8 679 |
Szczepankowo |
8 227 | ||
Szczepankowo |
8 671 |
Rataje |
8 200 | ||
Ławica |
8 560 |
Ławica |
8 167 | ||
Wilda |
8 551 |
Antoninek |
8 142 | ||
Strzeszyn |
8 410 |
Wilda |
8 095 | ||
Miłostowo |
8 400 |
Krzyżowniki-Smochowice |
7 996 | ||
Grunwald |
8 366 |
Winiary |
7 995 | ||
Antoninek |
8 359 |
Strzeszyn |
7 917 | ||
Łazarz |
8 241 |
Zawady-Komandoria |
7 904 | ||
Zawady-Komandoria |
8 239 |
Grunwald |
7 891 | ||
Ogrody |
8 191 |
Podolany |
7 827 | ||
Główna |
8 139 |
Junikowo |
7 682 | ||
Winiary |
8 128 |
Winogrady |
7 644 | ||
Naramowice |
8 121 |
Dębiec |
7 527 | ||
Wola |
8 022 |
Wola |
7 491 | ||
Winogrady |
7 995 |
Główna |
7 480 | ||
Piątkowo |
7 897 |
Naramowice |
7 452 | ||
Krzyżowniki-Smochowice |
7 856 |
Fabianowo-Kotowo |
7 426 | ||
Fabianowo-Kotowo |
7 827 |
Żegrze |
7 307 | ||
Junikowo |
7 752 |
Piątkowo |
7 297 | ||
Starołęka |
7 718 |
Starołęka |
6 978 | ||
Dębiec |
7 416 |
Miłostowo |
b.d. |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Dębiec i Starołęka
Zgodnie ze wspominanym powyżej podejściem najtańsze cztery ściany powinny być dostępne w obrzeżnych rejonach miasta. Najniższa średnia stawka cenowa za mieszkanie 2-pokojowe w Poznaniu w listopadzie 2021 roku została zanotowana w rejonie Dębiec (7 416 zł/mkw.). Ten obszar wyprzedzał Starołękę i Junikowo. Jeśli chodzi o lokale składające się z trzech izb, to najtaniej było na Starołęce (6 978 zł/mkw.), w rejonie Piątkowo oraz Żegrze. Choć nie są to centralne tereny Poznania, to jednak równocześnie trudno je określić mianem obrzeżnych, najbardziej od tego centrum oddalonych.
W tym kontekście należy zaznaczyć, że sama lokalizacja oraz odległość od „środka miasta” nie może stanowić wystarczającej i jedynej determinanty rozkładu cen na rynku mieszkaniowym. „Istotne znaczenie mają przecież cechy samych mieszkań oraz charakter poszczególnych rejonów miasta, sposób ich zagospodarowania, wiek i stan techniczny budynków, opinia o poszczególnych strefach zamieszkania, osiedlach, czy nawet „zła sława” związana z poziomem przestępczości - podsumowuje Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
Jarosław Mikołaj Skoczeń