Polski rynek nieruchomości jest pod ogromną presją. Brakuje mieszkań, ceny rosną w szybkim tempie, a realnych perspektyw na poprawę sytuacji brak. W połowie roku Polacy ruszyli do banków, w efekcie pracownicy mają problemy z rozpatrywaniem dużej liczby wniosków.
- W sierpniu Polacy wnioskowali o kredyty mieszkaniowe na kwotę ok. 16 mld zł.
- W ciągu 3 miesięcy liczba ogłoszeń na rynku wtórnym zmalała o ⅕.
- Podaż kurczy się, czemu dowodzą słowa prezesa jednej z największych spółek deweloperskich.
- Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce znów mocno zaskoczą Polaków? „Pierwsze Mieszkanie" sukcesem - ogłasza resort.
Rynek nieruchomości w Polsce - popyt rośnie, mieszkań nie przybywa
Sierpień przyniósł wzrost cen na polskim rynku nieruchomości. Do programu Bezpieczny Kredyt 2% przystępują kolejne banki. Jak zauważają przedstawiciele największych spółek deweloperskich, podaż nie nadąża za popytem, a to nie wróży dobrze potencjalnym nabywcom.
"Oferta oscyluje wokół dwóch kwartałów. Zdrowy rynek to oferta na poziomie 4-5 kwartałów. W tej chwili popyt mamy wysoki, a podaż nie dowozi" - skomentował sytuację prezes spółki Dom Development, Jarosław Szanajca.
Suma, o którą wnioskowano w sierpniu była 4-krotnie większa niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jak zwraca uwagę Bartosz Turek, analityk HREIT, zainteresowanie hipotekami jest tak duże, że stwarza problemy w płynnym rozpatrywaniu wniosków. Co więcej, dane zebrane przez specjalistów portalu RynekPierwotny.pl dowodzą, że w największych miastach popyt wzrósł nawet o kilkaset procent względem analogicznego okresu ubiegłego roku.
Wskaźnik popytu portalu RynekPierwotny.pl szacowany jest na podstawie udziału liczby sprzedanych mieszkań w ogólnej liczbie ofert w konkretnej lokalizacji w danym okresie. Zgodnie z przyjętą metodyką, w Warszawie odnotowano wzrost na poziomie 217%, w Krakowie 280%, natomiast we Wrocławiu - 283%.
Czytaj także: Co dalej z inflacją - prognozy długoterminowe. Czy czeka nas druga fala podwyżek cen towarów i usług?
Wskaźnik popytu na mieszkania (RynekPierwotny.pl) dla Warszawy
Źródło: RynekPierwotny.pl
Dowodem są dane portalu Otodom Analytics, z których wynika, że na 7 największych rynkach nieruchomości w kraju sprzedano łącznie niemal 5,8 tysięcy mieszkań, a więc 3-krotnie więcej niż przed rokiem.
“Mieszkań zaczyna brakować, a przynajmniej jest ich za mało, co powoduje, że mamy do czynienia z rynkiem, na którym to sprzedający dyktują warunki. Z danych Otodom Analytics wynika, że na 7 największych rynkach deweloperzy mają do sprzedania niecałe 38 tysięcy mieszkań. Przy obecnym tempie sprzedaży powinno być ich co najmniej 2 razy więcej” - komentuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Źródło: HREIT
Popyt na kredyty mieszkaniowe zwiększa presję na rynku. Tymczasem podaż jest rekordowo niska. Przy ograniczonej podaży konsumenci przestają “dyktować warunki”. W praktyce często oznacza to nie tylko mniejszy wybór i wyższe ceny, ale także ograniczone możliwości negocjacji z deweloperami.
Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce w górę czy Polacy rzucili się na hipoteki? Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 300%
Tragiczna sytuacja również na rynku wtórnym
Czy w przyszłym roku sytuacja się polepszy? Jeśli chodzi o stronę podażową, średni czas realizacji inwestycji budowlanej to 24 miesiące. Na podstawie danych z Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, do których dotarli analitycy Gethome.pl, w I połowie roku uzyskano 65 tys. pozwoleń na budowę ok. 81,8 tys. obiektów. Dla porównania, w analogicznym okresie minionego roku było ich więcej odpowiednio o 23% i 25%. Presję podaży widać również na rynku wtórnym. Liczba ofert zmniejszyła się o 20% w ciągu trzech miesięcy.
Źródło: HREIT
Kiedy należy oczekiwać poprawy?
Sytuacja na rynku mieszkaniowym powinna być rozpatrywana przede wszystkim z perspektywy niskiej bazy. W ubiegłym roku zarówno koniunktura, jak i odczyty były dużo słabsze, co nie sprzyjało zaciąganiu kredytów hipotecznych. Ponadto Rada Polityki Pieniężnej sukcesywnie podnosiła stopy procentowe, co sprawiało, że przyszłość potencjalnych kredytobiorców była niepewna. W wyniku tych dwóch czynników zarówno poziom sprzedaży, jak i zainteresowanie kredytami były rekordowo niskie.
Ostatnie zalecenia KNF znacząco ułatwiły dostęp do kredytów, co wpłynęło na spadek oprocentowania oraz preferencyjne sposoby obliczania zdolności kredytowej. Niezaprzeczalnym katalizatorem zmian był również rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%.
