Według najnowszego odczytu BIK, w sierpniu o 299% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe. Potencjalni kredytobiorcy wykazują większe zainteresowanie hipotekami nie tylko z powodu rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%, ale również w związku z ogólną poprawą zdolności kredytowej.
- Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w sierpniu br. wyniosła 410,4 tys. zł.
- W sierpniu o kredyt mieszkaniowy statało się łącznie 38,87 tys. potencjalnych kredytobiorców.
- Prawie 60% z nich to osoby młode, mające poniżej 45 lat.
- Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce - gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w 2023 roku?
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Ceny mieszkań w Polsce 2023 - wzrost wartości zapytań oznacza wzrost cen?
BIK wskazuje na trzy najważniejsze czynniki, które miały wpływ na tak imponujący wynik.
"Są trzy powody tak wysokiej wartości odczytu Indeksu w sierpniu br. Pierwszym powodem wzrostu wartości Indeksu jest wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy z około 12,4 tysiąca w sierpniu zeszłego roku do prawie 38,9 tysiąca w sierpniu br. Jest to niewątpliwie z jednej strony efekt dużego zainteresowania kredytem w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” - informuje BIK.
Kolejnymi powodami dyktującymi wzrost są bardziej przyjazny system szacowania zdolności kredytowej oraz niska baza. W sierpniu 2022 r. o hipotekę wnioskowało najmniej osób od czasu ostatniego kryzysu finansowego w 2007 r.
O tym, jak inwestować w nieruchomości bez zakupu mieszkania tutaj: Ten gigant wypłacił już prawie 700 dywidend! Inwestowanie w nieruchomości nigdy nie było prostsze
Niska baza z zeszłego roku jedną z przyczyn potężnego wzrostu
W odniesieniu do sierpnia minionego roku o 1/5 wzrosta średnia kwota wnioskowanego kredytu. Większość (60%) to osoby młode, które mają mniej niż 45 lat i ubiegają się o kredyt w wysokości 600 tys. zł w jednym z banków biorących udział w programie. To co prawda jedynie wielkość szacunkowa, gdyż, jak zaznacza BIK, nie ma możliwości zweryfikowania, czy pytanie zostało złożone w związku z programem.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy obserwowaliśmy wyraźną poprawę sentymentu do kredytów mieszkaniowych wśród potencjalnych kredytobiorców. To także osoby, które z różnych przyczyn nie kwalifikują się do programu rządowego, jednak zapowiedzi obniżek stóp procentowych oraz działania regulacyjne KNF-u zwiększyły ich na zdolność. Stąd wzrost ten jest wyraźnie widoczny w ostatnich tygodniach. Warto przypomnieć, że rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% ruszył w lipcu tego roku.
Zobacz również: Ceny mieszkań w Polsce znów mocno zaskoczą Polaków? „Pierwsze Mieszkanie" sukcesem - ogłasza resort
Źródło: BIK
Czy ceny mieszkań wzrosną? Warto śledzić te dane
Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK zwraca uwagę, że śledzenie wartości zapytań może być również informacją dotyczącą wzrostu cen nieruchomości w gospodarce.
O wzrostach cen w kolejnych kwartałach może przesądzić niska podaż. O niewielkim zasobie dostępnych domów i mieszkań mówił ostatnio prezes Dom Development, Jarosław Szanajca.
"Oferta oscyluje wokół dwóch kwartałów. Zdrowy rynek to oferta na poziomie 4-5 kwartałów. W tej chwili popyt mamy wysoki, a podaż nie dowozi" - skomentował na ostatniej konferencji wynikowej.
Co więcej, według prezesa o kształtowaniu się cen ofertowych mogą przesądzić realne działania w postaci obniżenia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Rynek ocenia, że pierwsze cięcia nastąpią na najbliższym posiedzeniu.
