1h22 był bardzo udany na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne jednak miało to mniejsze w gwałtownie pogarszającej się sytuacji na globalnym rynku inwestycyjnym, szybko obniżającym się sentymencie oraz spadających obrotach (w 2q22) na rynku europejskim.
Wolumen transakcyjny w Polsce w 1q22 przekroczył 1,6 mld EUR wykazując wyraźny wzrost r/r o 36%. W 2q22 wolumen był zdecydowanie niższy wynosząc 1,1 mld EUR lecz ze względu na niską bazę wzrósł r/r o 41%. Mimo powyższego rynek jeszcze nie w pełni doszedł do poziomu przed pandemicznego.
Wysoki poziom transakcji za 1q22 był w większości produktem jedynie dwóch transakcji. Obroty za 2q22 były niższe niż zarówno z 2q20 jak i 2q19. Cały czas sytuacja na rynku nieruchomości handlowych pozostaje słaba. Niemniej w ujęciu skumulowanym za 4 kwartały wynik po 2q22 wzrósł do 6,34 mld EUR wolumen jest na poziomie średniej wieloletniej (6,2 mld EUR w latach 2017-20) od roku wolumen stale wykazywał wzrosty kw/kw.
Stopy procentowe w strefie euro, oproc. kredytów dla firm w EUR (w Polsce) i kwotowania CDS EUR 10Y dla Polski
Dane CBRE dla szerokiego rynku europejskiego za 1q22 potwierdziły bardzo silną poprawę we wszystkich sektorach rynku inwestycyjnego w tym handlowego. Jednak sytuacja się skomplikowała w 2q22 kiedy to rynek po ponad roku wzrostów odnotował spadek r/r o 9%. Mimo pogarszającej się sytuacji na rynku europejskim w samym regionie Europy Środkowej w 2q22 obroty wzrosły o 18% r/r.
Szybko pogarszające nastroje z zachodu nie zdążyły się zadomowić na rynkach w naszym regionie. Według RICS sentyment globalny (a zwłaszcza europejski) pogorszył się znacznie w trakcie 2q22. Globalny indeks spadł z +3 do -6 pkt. Był to pierwszy taki spadek od 2q20. W Polsce indeks sentymentu rynkowego spadł o zaledwie 4 pkt i nadal pozostaje pozytywny (+5).
Stopy procentowe w Polsce, USA, strefie euro i Szwajcarii
Indeksu Green Street wartości nieruchomości komercyjnych na szerokim rynku europejskim spadł pomiędzy lutym 22 a czerwcem 22 ze 136.1 do 121.7. Najbardziej dotkniętym sektorem były nieruchomości biurowe. Referencyjne stopy kapitalizacji dla polskiego rynku pozostały zasadniczo bez zmian w trakcie 1h22.
Silne i niespodziewane pogorszenie nastojów rynkowych (jak i cen) na rynkach globalnych w trakcie zaledwie kilku miesięcy jest w znacznym stopniu efektem rosnących rentowności obligacji oraz niepewności rynkowej wywołaną rosyjską agresją na Ukrainę. Dotychczas efekt na rynku krajowym był słaby lecz spodziewamy się silniejszego pogorszenia w 2h22.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek inwestycyjny Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
