Przypuszczamy, że trend wzrostowy pustostanów na rynkach regionalnych, (gdzie nowa podaż będzie utrzymywała się na dość wysokim poziomie przez najbliższe dwa lata), złagodnieje, lecz pozostanie wciąż widoczny na większości rynków regionalnych do końca 2023.
Przy utrwaleniu się modelu pracy hybrydowej w świecie post pandemicznym kluczowe dla perspektywy dalszej absorpcji jest zwiększenie zapotrzebowania na jednego pracownika przebywającego w biurze. Może się to odbywać poprzez wprowadzenie coraz bardziej popularnych rozwiązaniach modelu aranżacji przestrzeni o charakterze Activity Based Working.
W ujęciu rocznym na koniec 1q22 czynsze efektywne (wyrażone w EUR) pozostały bez zmian zarówno q/q, jak i r/r na większości rynków, ewentualne zmiany były łagodnie zwyżkowe. Ze względu na osłabienie się kursu PLN czynsze efektywne pozostały w trendzie łagodnie wzrostowym.
Czynsze pozostają pod presją, zwłaszcza na rynkach regionalnych, lecz ze względu na silnie inflacyjne otoczenie prawdopodobnie nie doczekamy się ich spadków nominalnych wyrażonych w EUR. Strona podażowa, również w regionach będzie silnie redukowana, co z czasem ograniczy presję na czynsze. Istniejące umowy pozostają indeksowane EUR HICP, co powoduje, że czynsze oferowane dla nowych najemców są często niższe od istniejących czynszów umownych.
***Materiał pochodzi z raportu: “Nieruchomości komercyjne - Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
