![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan.jpg&w=900)
Po stronie podażowej do najistotniejszych czynników kształtujących ceny należą:
Stabilizacja liczby mieszkań oddanych do użytku ogółem: w 3q21 oddano 59 tys. mieszkań (-0,9% r/r vs 9,8% r/r w 2q21); liczba oddanych mieszkań deweloperskich zmalała o 5,6% r/r, podobnie jak w 2q21; jednocześnie wzrosła liczba mieszkań oddanych w budownictwie indywidualnym (22,3% r/r w 3q21 i 31,5% r/r w 2q21). Deweloperzy oddali do użytku 62,3% mieszkań ogółem.
![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-01/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan-1.png&w=800)
![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-01/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan-1.png&w=1200)
W 10 największych miastach (o liczbie mieszkańców pow. 300 tys.) w 3q21 łącznie oddano do użytku 18,9 tys. mieszkań (20,5 tys. w 3q20). Liczba mieszkań oddanych do użytku zmalała w 4 miastach (Katowice, Warszawa, Lublin, Gdańsk), w pozostałych największych wzrosła, w tym znacząco w Łodzi, Szczecinie i Poznaniu (Tabela 2).
▪ Kontynuacja wzrostu liczby rozpoczynanych mieszkań w 3q21 (6,6% r/r i 70,6% r/r w 2q21), rozpoczęto 71,9 tys. mieszkań (w tym 40,3 tys. to mieszkania deweloperskie, ich liczba była podobna jak rok temu).
▪ Nadal wysoki wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań (19,8% r/r i 37,8% r/r w 2q21); liczba pozwoleń dla deweloperów wyniosła 48,5 tys. i zwolniła (20,2% r/r vs 41% r/r w 2q21).
Wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego ogółem (różnica liczby mieszkań rozpoczętych i oddanych do użytku w ostatnich 4. kwartałach, czyli projekty mieszkaniowe w toku), w 3q21 w dalszym ciągu rósł. Większa liczba mieszkań w toku budowy (dzięki większej liczbie rozpoczynanych mieszkań) i wzrost liczby pozwoleń na budowę (Wykres 19) sugerują optymistyczną ocenę średniej perspektywy przez inwestorów.
Analiza struktury i dynamiki rozpoczynanych mieszkań deweloperskich w ujęciu regionalnym w ostatnich latach pokazuje rosnącą aktywność poza największymi aglomeracjami (Wykres 20). O ile w 1-3q19 mieszkania rozpoczynane w 6 największych aglomeracjach stanowiły 44% mieszkań rozpoczynanych ogółem, to w 1-3q21 jest to 34%. Wzrasta udział średnich i mniejszych miast (z 23% do 27%) oraz powiatów ziemskich (odpowiednio z 33% do 39%). Liczba mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów w powiatach ziemskich wzrosła o 39% r/r (9% r/r w 1-3q20), w powiatach grodzkich o 35% r/r (-16,7% r/r w 1-3q20). Przyczynami takiej sytuacji są m.in. ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych aglomeracjach w rozsądnej cenie oraz względnie tańsze mieszkania w strefie podmiejskiej czy mniejszych miejscowościach. Może też być to efekt zmiany preferencji konsumenckich wzrost zainteresowania zamieszkaniem w miejscowościach o mniejszej gęstości zaludnienia, dużej ilości zieleni, czystszym powietrzu. Istotna jest też obserwowana poprawa infrastruktury komunikacyjnej, która skraca czas dojazdu do pracy czy szkoły.
![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-01/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan-2.png&w=800)
![Nieruchomości mieszkaniowe: jakie czynniki, po stronie podażowej, kształtują ich ceny? [mieszkania deweloperskie, wskaźnik koniunktury, sprzedaż mieszkań] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-01/nieruchomosci-mieszkaniowe-jakie-czynniki-po-stronie-podazowej-ksztaltuja-ich-ceny-mieszkania-deweloperskie-wskaznik-koniunktury-sprzedaz-mieszkan-2.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Analizy Nieruchomości, Puls Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
