Ubiegły rok zakończył się kolejnym rekordem na rynku hipotek - średnia wartość udzielonych w grudniu kredytów mieszkaniowych wyznaczyła historyczny rekord, a popyt na nie był wyższy o ponad 420 proc. w skali roku. Liczba wnioskujących o kredyt była zaś najwyższa od początku 2022 roku.
Na skróty:
- BIK przedstawił grudniowe dane z rynku hipotek
- Popyt na kredyty mieszkaniowe był kilkukrotnie wyższy niż rok wcześniej
- Średnia kwota wnioskowanego kredytu w grudniu przebiła dotychczasowy historyczny rekord z listopada ubiegłego roku
- Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej FXMAG
Wystrzał popytu na koniec roku
Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, popyt na kredyty hipoteczne w grudniu ubiegłego roku zanotował wzrost aż o 421 proc. w porównaniu do ostatniego miesiąca 2022 roku. Sama liczba wnioskujących o przyznanie kredytu mieszkaniowego wyniosła zaś 46 340, co oznacza wzrost o 277 proc. w skali roku (w grudniu 2022 wniosków było 12 300). Jest to najwyższy wynik od marca 2022 roku.
Liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy w porównaniu do listopada ubiegłego roku wzrosła natomiast o ponad 16 proc.
Po raz kolejny średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego wyznaczyła nowy historyczny rekord - w grudniu wyniosła ona 435 270 PLN i była wyższa o 25 proc. w skali roku, a także 1,3 proc. przebiła dotychczasowy rekord średniej wartości wnioskowanego kredytu z listopada.
Czytaj również: Wielomilionowa kara dla dewelopera! Chodzi o "zysk bez ryzyka" na rynku nieruchomości
Tak mocna końcówka roku na rynku kredytów hipotecznych wynika przede wszystkim z ogromnego zainteresowania dobiegającym końca rządowym programem Bezpieczny Kredyt 2%, który - zgodnie z przewidywaniami - został wygaszony na początku 2024 roku. Zdaniem BIK, wśród ubiegających się o kredyt hipoteczny w grudniu aż 73 proc. osób to potencjalni beneficjenci programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Zdaniem Sławomira Nosala z Biura Informacji Kredytowej „rośnie też popyt na kredyty mieszkaniowe wśród potencjalnych kredytobiorców, którzy z przyczyn formalnych nie mogą być beneficjentami programu. Sprzyja im poprawa zdolności kredytowej w wyniku realnego wzrostu wynagrodzeń (powyżej inflacji). Stawka WIBOR 3M, po wzroście w listopadzie o 0,2 pkt proc., w grudniu pozostała dość stabilna i była niższa o 1,1 pkt proc. niż pod koniec 2022 roku, co wspierało decyzje o zaciąganiu kredytów. Istotnym czynnikiem determinującym poziom Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe jest także wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do rekordowej wartości 435 tys. zł – to kwota aż o 1/4 wyższa niż w grudniu 2022 r. Tak wysoka wartość średniej wnioskowanej kwoty wynika zarówno ze wzrostu cen nieruchomości, jak i z faktu, że duża część osób chcących skorzystać z programu „Kredyt 2 proc.” składa wnioski na kwoty zbliżone do górnego poziomu ograniczenia w tym programie (500 tys. zł dla singli i 600 tys. zł dla małżeństw)”.
????#BIK Indeks Popytu na #Hipoteki w grudniu 2023 r.
— BIK S.A. (@grupabik) January 8, 2024
????o 421% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe
???? o 277% r/r wzrosła liczba wnioskujących
Więcej informacji???? https://t.co/frZ4qUe7IO
Warto przypomnieć, że popyt na kredyty hipoteczne w listopadzie zanotował wzrost o 339,5 proc., a łączna kwota udzielonych kredytów wyniosła niecałe 9,6 mln złotych. W październiku wzrost liczby zapytań o kredyty mieszkaniowe wyniósł zaś 254 proc. w ujęciu rocznym.
Zobacz także: Inflacja w Polsce w grudniu - zaskakujący odczyt GUS!
W środowisku tak wysokiego popytu na kredyty hipoteczne, stymulowanego rządowym programem dopłat, trudno dziwić się dynamicznym wzrostom cen nieruchomości w Polsce. Z danych portalu rynekpierwotny.pl wynika, że w grudniu ceny nowych mieszkań rosły rok do roku w tempie dwucyfrowym we wszystkich największych aglomeracjach, poza Łodzią (+8 proc. rdr). Największą dynamikę wzrostu zanotowało Trójmiasto, ze wzrostem cen na poziomie 27 proc. w skali roku, zaś na dwóch kolejnych miejscach uplasowały się Kraków (+24 proc. rdr) oraz Warszawa (+23 proc. rdr).
To Cię zainteresuje: Mieszkanie na start - dla kogo wyższe dopłaty i lepsze warunki? Nowe szczegóły rządowego programu
