Szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych, tj. przeznaczonych na wynajem, w pierwszych trzech kwartałach 2022 r. wyniosła ok. 3,8 mld euro. Około 37,6% wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 39,2% powierzchni biurowych, natomiast tylko 18,2% transakcji dotyczyło powierzchni handlowych.
Ekspozycja sektora finansowego na nieruchomości dla przedsiębiorców (kredyty dla deweloperów mieszkaniowych, na nieruchomości biurowe, handlowe, magazynowe i inne) występuje w dwóch głównych formach. Pierwsza jest związana z finansowaniem danej nieruchomości przez udzielony na nią kredyt. Zazwyczaj w takim przypadku kredyt zabezpieczony jest na danej nieruchomości, ale możliwe są też alternatywne formy zabezpieczenia. Wartość tych kredytów udzielonych przez banki w Polsce wynosiła na koniec III kw. 2022 r. 63 mld zł w tym 58% kredytów było denominowane w EUR. Na łączną wartość kredytów dla przedsiębiorstw składały się następujące kategorie. Wartość zadłużenia przedsiębiorstw z tytułu nieruchomości mieszkaniowych (deweloperskich, spółdzielczych na remonty, etc.) na koniec III kw. 2022 r. kształtowała się na poziomie 4,5 mld zł. Wartość kredytów na nieruchomości biurowe wzrosła do poziomu 15,5 mld zł. wobec 14,7 w II kw. 2022 r. Stan kredytów na nieruchomości handlowe kształtował się na poziomie 16,2 mld. a dla nieruchomości magazynowych i przemysłowych wzrósł do poziomu 11 mld zł. wobec 10,5 mld zł. w II kw. 2022 r. Natomiast wartość kredytów udzielonych na inne nieruchomości pozostała na poziomie 15,9 mld zł. Drugą formą ekspozycji banków są kredyty zaciągnięte przez przedsiębiorstwa na różne cele, ale zabezpieczone na nieruchomościach. Wartość kredytów dla przedsiębiorstw zabezpieczonych hipotecznie na nieruchomościach komercyjnych na koniec III kw. 2022 r. wynosiła 141 mld zł. Wśród tych kredytów 42% było denominowane w euro. Gdy odejmie się od wartości kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach te udzielone na nieruchomości, można szacować, że przedsiębiorstwa zaciągnęły około 78 mld zł kredytów zabezpieczonych hipotecznie na inne cele, w tym kredyty obrotowe oraz na cele inwestycyjne.
Jakość kredytów udzielonych przedsiębiorstwom na nieruchomości nie zmieniła się istotnie w stosunku do poprzedniego kwartału. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów na nieruchomości biurowe wzrósł do poziomu 7,1% wobec 6,4% w II kw. 2022 r., dla kredytów udzielonych na powierzchnie handlowe i usługowe nieznacznie wzrósł do poziomu 14,4% wobec 14,3% w II kw. 2022 r. Wskaźnik ten dla kredytów na powierzchnie magazynowe i przemysłowe spadł do poziomu 4,5% wobec 4,8% w II kw. 2022 r. a na inne nieruchomości wzrósł do poziomu 9,7% z 8,7%. Wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów udzielonych na nieruchomości mieszkaniowe deweloperskie nieznacznie spadł do poziomu 12,3% wobec 13,8% w II kw. 2022 r. Względnie wysoka wartość tego wskaźnika wynika głównie z utrzymywania przez banki w portfelu kredytów zagrożonych z poprzednich lat.
Na rynkach małych lokali biurowych mediany ceny ofertowej w większości największych miast wykazywały niewielki wzrost. Również w przypadku małych lokali handlowo-usługowych mediany ceny ofertowej dla Warszawy i Wrocławia wykazywały niewielki wzrost, a dla pozostałych dużych miast niewielki spadek wobec w II kw. 2022 r.
***Materiał pochodzi z raportu NBP: “Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
