Dalsze spowolnienie wzrostu r/r cen transakcyjnych na rynku pierwotnym i silny spadek transakcji to główne trendy na rynku mieszkaniowym w 2q22
Spowolnienie wzrostu r/r cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i silny spadek transakcji to główne trendy na rynku w 2q22. Jest to efekt pogłębiającego się spadku popytu na mieszkania, głównie kredytowego, na skutek drogiego kredytu przy rosnących od 12 miesięcy stopach procentowych NBP. Dużo projektów w budowie, rozpoczynanych w warunkach rekordowego popytu w 2021, może skłaniać deweloperów do promocyjnej sprzedaży gotowych mieszkań mniej atrakcyjnych, czy dłużej pozostających w ofercie.
Gwałtownie malejąca w 1h22 liczba transakcji (dane CBN) jest jedną z oznak schłodzenia rynku mieszkaniowego. Po rekordowych wzrostach liczby transakcji w 2021 (efekt odbicia po covidowym roku 2020), w 1h22 nastąpił spadek ich liczby nawet o 80% wobec 1h21. Wyraźnie gwałtowniej reaguje rynek pierwotny, bardziej wrażliwe są też mniejsze rynki lokalne (Tabela 1-2). Mniejsza liczba transakcji może utrudniać ocenę trendów cenowych. Może pojawić się więcej sytuacji skrajnych, gdy na średnią składają się tańsze, mniejsze mieszkania na peryferiach, o nieciekawej lokalizacji szczegółowej, czy w mniejszych ośrodkach i atrakcyjne mieszkania w centrum miasta czy całorocznym ośrodku wypoczynkowym (zwykle trzymają cenę).
W 2q22 na rynku pierwotnym coraz wolniejszy wzrost cen mieszkań r/r, szczególnie w Warszawie i mniejszych stolicach województw
W 2q22 w większości stolic wojewódzkich na rynku pierwotnym realny wzrost cen mieszkań spowolnił r/r, szczególnie w Warszawie i mniejszych stolicach województw (Wykres 1). W dalszym ciągu wzrost nominalny był dwucyfrowy r/r, cechowało go zróżnicowanie zależnie od wielkości mieszkania (dotyczył większych mieszkań), czy lokalizacji (peryferie miasta, nieatrakcyjna lokalizacja w budynku).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Rynek Mieszkaniowy 3q22/Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
