Czwartym co do znaczenia (pod względem wagi) subindeksem jest subindeks gospodarstw domowych (IKRN_gosp). Zmienność analizowanego subindeksu prezentowana jest na rysunku nr 4.
W I kwartale 2022 roku odnotowano nieznaczny wzrost subindeksu gospodarstw domowych. Wartość IKRN_gosp ukształtowała się na poziomie 0,484 wobec 0,473 kwartał wcześniej. Wzrost analizowanego subindeksu odnotowano także w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego, kiedy to IKRN_gosp. wyniósł 0,470.
Wzrost subindeksu gospodarstw domowych determinowany był wyłącznie wyższym poziomem wskaźnika dotyczącego rocznej stopy wzrostu sumy realnych wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw. Wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,570 wobec 0,340 kwartał wcześniej. Wzrost analizowanego subindeksu ograniczało natomiast pogorszenie nastrojów konsumenckich, mierzonych Bieżącym Wskaźnikiem Ufności Konsumenckiej. W I kw. 2022 roku wskaźnik obrazujący numer percentylaw rozkładzie empirycznym wskaźnika BWUK osiągnął historyczne minimum.
Podobnie historyczne minimum odnotowano w przypadku wskaźnika odnoszącego się do popytu na kredyty mieszkaniowe. Wskaźnik ten uległ obniżeniu już trzeci kwartał z rzędu.
Jak wspomniano wcześniej w niniejszym tekście, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) liczony jest jako średnia ważona subindeksów:
• cen nieruchomości (IKRN_ceny),
• sektora bankowego (IKRN_banki),
• gospodarstw domowych (IKRN_gosp),
• sektora budownictwa (IKRN_bud).
Uwzględniając zmiany subindeksów oraz wagi nadane przez ekspertów, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) w I kwartale 2022 roku wyniósł 0,613 wobec 0,704 kwartał wcześniej. Dla porównania w analogicznym okresie roku poprzedniego (I kw. 2021) indeks końcowy kształtował się na poziomie 0,618. Zmienność IKRN w czasie przedstawiono na rysunku 5.
Obniżenie poziomu indeksu koniunktury na rynku nieruchomości determinowane było istotnym kwartalnym spadkiem jednego spośród czterech subindeksów wchodzących w jego skład:
• subindeksu sektora bankowego (IKRN_banki) – z poziomu 0,656 w IV kwartale 2021 do 0,151 w I kwartale 2022 roku
Spadek wartości indeksu ograniczony był natomiast wzrostem:
• subindeksu gospodarstw domowych (IKRN_gosp) – z poziomu 0,473 w IV kwartale 2021 do 0,484 w I kwartale 2022 roku,
• subindeksu cen nieruchomości (IKRN_ceny) – z poziomu 0,716 w IV kwartale 2021 do 0,769 w I kwartale 2022 roku,
• subindeksu sektora budownictwa (IKRN_bud) – z poziomu 0,976 w IV kwartale 2021 do 1,069 w I kwartale 2022 roku.
***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
