Zarząd wspólnoty budynku Złota 44 wydał oficjalne oświadczenie w sprawie projektu znanego polskiego spekulanta, przedstawiając i uzasadniając swoje stanowisko.
- Jakie stanowisko wobec projektu “Epicki Flip” przedstawia zarząd?
- Jakimi argumentami się posługuje?
- Co na to Zaorski?
“Epicki Flip” - pojawiło się stanowisko zarządu wspólnoty
Nadesłano do nas oświadczenie zarządu wspólnoty Złota 44. Zawarto w nim sprzeciw wobec działań podjętych przez Zaorskiego w projekcie ”Epicki Flip”, a więc podziale lokalu na 20 tys. części. Wspólnota uzasadnia swoje stanowisko stwierdzeniem, że ten “ tylko z pozoru kreatywny pomysł” niesie za sobą szereg zagrożeń i “jest sprzeczny z prawem i istotą wspólnoty mieszkaniowej, jednocześnie prowadząc do naruszenia przepisów i przyjętych regulaminów budynku”.
Zobacz również: Epicki Flip Rafała Zaorskiego - co sądzą eksperci? TYLKO NA FXMAG
Zarząd wspólnoty uważa, że projektu nie należy nazywać “eksperymentem społecznym”, gdyż ma służyć celom finansowym samego Zaorskiego. Wspomniano także o potencjalnej destabilizacji funkcjonowania budynku. Powołano się na negatywne konsekwencje wynikające z przebywania w lokalu dużej liczby osób.
“Nazywanie przedsięwzięcia Epicki Flip ”eksperymentem społecznym”, w obliczu tego, że – jak się wydaje - ma służyć on wyłącznie realizacji celów finansowych jego organizatora, a przy okazji potencjalnej destabilizacji funkcjonowania budynku, jest przejawem skrajnego naruszenia zasad współżycia społecznego i braku odpowiedzialności. Niezależnie od opinii organizatora projektu Epicki Flip w świetle przepisów i przyjętych regulacji nie ma bowiem możliwości, aby z lokalu korzystało jednocześnie kilka tysięcy osób bez wywołania negatywnych konsekwencji zarówno dla nich samych, budynku, jego mieszkańców, jak i działania Wspólnoty. Inwestycja w tego rodzaju „przedsięwzięcie” może przynieść pozytywne efekty wyłącznie w sferze majątkowej sprzedającego” - uzasadnia zarząd wspólnoty.
Jakie argumenty przedstawia zarząd?
W oświadczeniu zarząd komentuje założenia inicjatywy, poddając analizie poszczególne punkty. Zaznaczono przy tym, że wnioski wynikają z prawa, obowiązujących regulaminów, faktycznych ograniczeń budynku oraz treści oficjalnych dokumentów.
Zobacz również: Rafał Zaorski realizuje Epicki Flip - zobacz kąśliwe komentarze
“Wbrew twierdzeniom organizatora nie jest możliwe, aby wszyscy potencjalni właściciele lokalu mogli korzystać z lokalu przy uwzględnieniu powszechnie obowiązujących przepisów prawa dotyczących chociażby bezpieczeństwa pożarowego; budynek w tym zakresie posiada ograniczenia, których organizator jest świadomy i które uniemożliwiają zapewnienie bezpieczeństwa zbyt dużej liczbie osób w przypadku wystąpienia zagrożenia” - brzmi pierwszy punkt.
W kolejnych zarząd wyjaśnia, że lokal może być używany wyłącznie w celach, do którego został przeznaczony, a więc zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a nie prowadzenia działalności, w tym organizacji wydarzeń.
Jak sam Zaorski wspomniał, część osób wyraziła zainteresowanie projektem z uwagi na możliwość przedstawienia dowodu zameldowania w centrum, co daje dostęp do preferencyjnych warunków parkowania. Zarząd podkreśla, że “dokonywanie pozornych czynności w celu uzyskania meldunku, wyłudzenia abonamentu parkingowego, dostępu do części wspólnych budynku czy ustanowienia adresu do doręczeń nie jest dopuszczalne w świetle przepisów i naraża osoby biorące udział w takich czynnościach na konsekwencje prawne, w tym stwierdzenie nieważności zawartych umów sprzedaży”.
Nieoczekiwany dla mnie - osoby bez prawka - pierwszy pozytywny efekt uboczny eksperymentu #epickiflip . Dużo ludzi kupuje udział dla prawie darmowych stref parkowania w centrum. Sprawdziliśmy w urzędzie miasta potwierdzili że zameldowani w centrum mogą z tego korzystać Xd hahaha pic.twitter.com/r9ADLE4wxo
— Rafał Zaorski (@rafal_zaorski) January 6, 2024
Zobacz również: Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? W 2023 zdecydowany wzrost
Pojawiają się również kwestie dotyczące podatków. W oświadczeniu zawarto, że współwłaściciele będą “solidarnie odpowiedzialni” za zapłatę podatku od nieruchomości. Oznacza to, że cała kwota może zostać wyegzekwowana od 1 współwłaściciela, który będzie następnie zmuszony do dochodzenia zwrotu od 19999 pozostałych.
W ostatnim punkcie zwrócono uwagę, że lokal jest obciążony hipoteką w wysokości 20 mln zł, która zabezpiecza zobowiązania organizatora „Epickiego Flipu” wobec jego wierzycieli.
Wspomniano, że “ani zarząd, ani nikt z członków wspólnoty nigdy nie kierował do Rafała Zaorskiego żadnych (w tym anonimowych) postów, wiadomości czy maili zawierających obraźliwe wypowiedzi dotyczące Rafała Zaorskiego czy potencjalnych nabywców lokalu”. Wobec udostępnionych przez organizatora projektu wiadomości podjęto już kroki prawne.
Wreszcie, zarząd informuje o przeprowadzonym głosowaniu. W związku z “projektem Epicki Flip oraz dotychczasową uciążliwą aktywnością prowadzoną w lokalu 504, której najwyraźniej jest on zwieńczeniem, zarząd wspólnoty poddał pod głosowanie wspólnoty uchwałę o wyrażeniu zgody na wystąpienie z powództwem przeciwko Rafałowi Zaorskiemu o przymusową licytację lokalu”.
Jak zaznaczono, roszczenie to przysługuje wspólnocie, która w wyniku działań członka podjęła decyzję o jego wykluczeniu (przedstawiając przy tym art. 16 ust. 1 Ustawy o własności lokali). Zaznaczono, że przeciwko uchwale głosowało 1,26% udziałów uprawnionych do głosowania, “co doskonale obrazuje stopień skonfliktowania Rafała Zaorskiego ze wspólnotą”.
“Zgodnie z tym przepisem, jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący, lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali, lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości” - przedstawiono.
Sąsiedzi ze Złotej 44 kontratakują!
— Rafał Zaorski (@rafal_zaorski) January 7, 2024
Chcą przymusowo sprzedać 504! XD Wszyscy do walki ze spekulacją!#epickiflip pic.twitter.com/gtngR9ZLi0
Tymczasem Zaorski udostępnił w serwisie X (dawniej Twitter) ankietę, w której pyta internautów o to, czy ma prawo dokonać podziału. Osoby, które sprzeciwiają się pomysłowi, prosi o udostępnienie stosownego przepisu w komentarzu.
Zobacz także: Epicki Flip Rafała Zaorskiego - co sądzą eksperci? TYLKO NA FXMAG
Sprawdźmy świadomość prawa własności w Polsce. Które jest jedną z podstaw wolności człowieka jako takiej. Czy mam prawo podzielić i sprzedać swój apartament dowolnej liczbie osób? Jeśli wg Ciebie nie - podaj w komentarzu podstawę prawną zakazująca takiego działania #epickiflip
— Rafał Zaorski (@rafal_zaorski) January 10, 2024
