Deweloperzy rozpoczęli budowę 166,3 tys. mieszkań, rośnie aktywność poza największymi aglomeracjami [mieszkania oddane do użytku, pozwolenia na budowę, oferta mieszkań]

Udostępnij

W 2021 deweloperzy oddali do użytku 142 tys. mieszkań, blisko rekordowego poziomu z roku 2020 roku (-0,7% r/r). Mieszkania deweloperskie stanowiły 60,4% ogółu mieszkań. Działalność deweloperska koncentrowała się w miastach – 62,3% ogółu wybudowanych mieszkań (-4,6 pp r/r). W 6 największych aglomeracjach deweloperzy oddali 42,1% ogółu mieszkań deweloperskich oddanych do użytku w 2021 (-2 pp r/r).

W dalszym ciągu wzrasta liczba mieszkań deweloperskich budowanych poza największymi aglomeracjami

Jest to efekt większej dostępności terenów budowlanych w pozawielkomiejskich lokalizacjach i niższych kosztów budowy. Sprzyja temu trend wyprowadzania się poza centra miast dzięki szybko poprawiającej się infrastrukturze komunikacyjnej i rozwój pracy zdalnej/hybrydowej. Rosnąca liczba mieszkań deweloperskich w lokalizacjach pozawielkomiejskich wynika też z budowy mieszkań na wynajem w mniejszych miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. W 1q22 liczba mieszkań deweloperskich oddanych do użytku zmalała o 3,6% r/r, jest to efekt decyzji z 1h20, gdy mniej mieszkań rozpoczynano.

W 2021 deweloperzy rozpoczęli budowę 166,3 tys. mieszkań (+27,7% r/r)

Reklama

Liczba rozpoczętych mieszkań rosła najsilniej poza największymi miastami (+34% r/r). Udział rozpoczętych tam projektów wzrósł do 39,5% (+1,8 pp r/r), malejąc najbardziej w 6 największych aglomeracjach (33,6%; -1,3 pp r/r). W 1q21 deweloperzy rozpoczęli 52 tys. mieszkań (-21% r/r), obserwowany spadek sugeruje ostrożniejszą ocenę perspektyw rynku w kontekście wysokich kosztów budowy i sygnałów słabszego popytu. Liczba projektów w toku jest wysoka.

Liczba pozwoleń na budowę w 2021 wzosła do 212,9 tys., (+23,9% r/r), tworząc warunki do dalszej wysokiej aktywności na rynku w przypadku utrzymania się popytu. W 1q22 liczba pozwoleń dla deweloperów wyniosła 52 tys. (-8,2% r/r), niewielki spadek może oznaczać dużą liczbę zgromadzonych pozwoleń oraz ostrożniejszą ocenę perspektyw rynku.

Na koniec 2021 w strukturze oferty wg daty oddania projektu deklarowanej przez dewelopera zmalała liczba mieszkań gotowych i kończonych w 2022 (9% vs 21% w 3q21). Udział mieszkań kończonych w 2023 był zbliżony, wzrósł natomiast (o 11 pp q/q) udział mieszkań oddawanych do użytku w 2024 i później, co oznacza rosnącą liczbę rozpoczętych nowych projektów i produkcję w toku.

Reklama

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Deweloperzy Mieszkaniowi Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Zobacz najnowszą analizę sektorową

Jesteś dziennikarzem i szukasz pracy? Napisz do nas

Masz lekkie pióro? Interesujesz się gospodarką i finansami? Możliwe, że szukamy właśnie Ciebie.

Zgłoś swoją kandydaturę

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

PKO Bank Polski jest niekwestionowanym liderem polskiego sektora bankowego. Wg wstępnych danych na koniec 2020 r. jego skonsolidowany zysk netto wyniósł 2,65 mld zł a wartość aktywów 382 mld zł. Bank jest podstawowym dostawcą usług finansowych dla wszystkich segmentów klientów, osiągając najwyższe udziały w rynku oszczędności (18,4 proc.), kredytów (17,6 proc.), w rynku leasingowym (11,2 proc.) oraz w rynku funduszy inwestycyjnych osób fizycznych (22,2 proc.). Posiadając ponad 9,51 mln kart płatniczych, bank jest największym wydawcą kart debetowych i kredytowych w Polsce. Dzięki rozwojowi narzędzi cyfrowych, w tym aplikacji IKO, która na koniec 2020 r. miała ponad 5 mln aktywnych aplikacji, PKO Bank Polski jest najbardziej mobilnym bankiem w Polsce. Silną pozycję Banku wzmacniają spółki Grupy Kapitałowej. Dom Maklerski PKO Banku Polskiego jest liderem pod względem liczby i wartości transakcji IPO i SPO na rynku kapitałowym.

Tematy

wiadomości Informacje oferta mieszkań oferta mieszkań gdynia oferta mieszkań poznań gazeta oferta wynajmu mieszkań jw construction oferta mieszkań oferta mieszkań mdm oferta mieszkań szczecin oferta mieszkań mdm warszawa oferta bezpośrednia sprzedaż mieszkań nowe mieszkania kraków oddane do użytku nowe mieszkania oddane do użytku warszawa mieszkania oddane do użytku kraków mieszkania oddane do użytku mieszkania warszawa oddane do użytku nowe mieszkania warszawa oddane do użytku mieszkania oddane do użytku warszawa gus mieszkania oddane do użytku mieszkania oddane do użytku bdl nowe mieszkania poznań oddane do użytku oferta nowych mieszkań lublin oferta mieszkań lublin oferta mieszkań deweloperskich lublin garnizon oferta mieszkań oferta mieszkań warszawa robyg oferta mieszkań pozwolenia na budowę mieszkań

W dalszym ciągu wzrasta liczba mieszkań deweloperskich budowanych poza największymi aglomeracjami

W 2021 deweloperzy rozpoczęli budowę 166,3 tys. mieszkań (+27,7% r/r)

PKO Bank Polski - Analizy Rynkowe

Tematy

Czytaj dalej