pozwolenia na budowę mieszkań

W 2021 deweloperzy oddali do użytku 142 tys. mieszkań, blisko rekordowego poziomu z roku 2020 roku (-0,7% r/r). Mieszkania deweloperskie stanowiły 60,4% ogółu mieszkań. Działalność deweloperska koncentrowała się w miastach – 62,3% ogółu wybudowanych mieszkań (-4,6 pp r/r). W 6 największych aglomeracjach deweloperzy oddali 42,1% ogółu mieszkań deweloperskich oddanych do użytku w 2021 (-2 pp r/r).

W dalszym ciągu wzrasta liczba mieszkań deweloperskich budowanych poza największymi aglomeracjami

Jest to efekt większej dostępności terenów budowlanych w pozawielkomiejskich lokalizacjach i niższych kosztów budowy. Sprzyja temu trend wyprowadzania się poza centra miast dzięki szybko poprawiającej się infrastrukturze komunikacyjnej i rozwój pracy zdalnej/hybrydowej. Rosnąca liczba mieszkań deweloperskich w lokalizacjach pozawielkomiejskich wynika też z budowy mieszkań na wynajem w mniejszych miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. W 1q22 liczba mieszkań deweloperskich oddanych do użytku zmalała o 3,6% r/r, jest to efekt decyzji z 1h20, gdy mniej mieszkań rozpoczynano.

✕

W 2021 deweloperzy rozpoczęli budowę 166,3 tys. mieszkań (+27,7% r/r)

Liczba rozpoczętych mieszkań rosła najsilniej poza największymi miastami (+34% r/r). Udział rozpoczętych tam projektów wzrósł do 39,5% (+1,8 pp r/r), malejąc najbardziej w 6 największych aglomeracjach (33,6%; -1,3 pp r/r). W 1q21 deweloperzy rozpoczęli 52 tys. mieszkań (-21% r/r), obserwowany spadek sugeruje ostrożniejszą ocenę perspektyw rynku w kontekście wysokich kosztów budowy i sygnałów słabszego popytu. Liczba projektów w toku jest wysoka.

✕

Liczba pozwoleń na budowę w 2021 wzosła do 212,9 tys., (+23,9% r/r), tworząc warunki do dalszej wysokiej aktywności na rynku w przypadku utrzymania się popytu. W 1q22 liczba pozwoleń dla deweloperów wyniosła 52 tys. (-8,2% r/r), niewielki spadek może oznaczać dużą liczbę zgromadzonych pozwoleń oraz ostrożniejszą ocenę perspektyw rynku.

✕

Na koniec 2021 w strukturze oferty wg daty oddania projektu deklarowanej przez dewelopera zmalała liczba mieszkań gotowych i kończonych w 2022 (9% vs 21% w 3q21). Udział mieszkań kończonych w 2023 był zbliżony, wzrósł natomiast (o 11 pp q/q) udział mieszkań oddawanych do użytku w 2024 i później, co oznacza rosnącą liczbę rozpoczętych nowych projektów i produkcję w toku.

***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Deweloperzy Mieszkaniowi Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Zobacz najnowszą analizę sektorową