- Ceny domów luksusowych w USA rosną
- Gdzie ceny sprzedaży rosną najbardziej?
- W jakich rejonach nieruchomości sprzedają się najszybciej?
Ceny domów w USA mocno w górę
Firma Redfin, zajmująca się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi, ogłosiła, że typowy amerykański dom luksusowy sprzedał się za rekordową sumę 1 180 000 USD w drugim kwartale, co stanowi wzrost o 8,8% w porównaniu z poprzednim rokiem. W tym samym czasie ceny domów nieluksusowych wzrosły o mniej niż połowę tego tempa, zwiększając się o 3,8% do rekordowej mediany wynoszącej 342 500 USD.
Warto zauważyć, że Redfin definiuje "domy luksusowe" jako te, które według szacunków mieszczą się w górnych 5% wartości rynkowej w swoim obszarze metropolitalnym. Natomiast domy nieluksusowe to te, które znajdują się w 35–65 percentylu na podstawie wartości rynkowej.
Sprawdź również: Nie ma chętnych na nowe domy. Rynek nieruchomości jak w 2009 roku
Zakupy napędza gotówka. Najprawdopodobniej nabywcy skorzystali na silnym rynku akcji oraz wysokim poziomie kapitału własnego. Tej wiosny 43,7% sprzedanych domów luksusowych zostało zakupionych za gotówkę, w porównaniu do 43,2% w poprzednim roku.
„Rynek luksusowy przetrwał spustoszenie spowodowane wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych w tym roku, dzięki dużej liczbie kupujących za gotówkę” — powiedział analityk Redfin Sheharyar Bokhari. - Teraz, gdy sprzedaż się stabilizuje, a coraz więcej domów jest wystawianych na sprzedaż, mało prawdopodobne jest, aby ceny nieruchomości luksusowych nadal rosły w tak szybkim tempie. - dodał.
„Nadal istnieje duży popyt na nieruchomości wysokiej klasy w dobrej cenie, zwłaszcza te, które są pięknie zaprezentowane i gotowe do zamieszkania”. - komentowała Crystal Zschirnt, agentka Redfin Premier w Fort Worth w Teksasie. W tym regionie sprzedaż domów luksusowych wzrosła o 9,7% w porównaniu z rokiem poprzednim i zazwyczaj sprzedawały się one o cztery dni szybciej niż nieruchomości nieluksusowe.
Rosną również zapasy. Zapasy domów luksusowych wzrosły o 9,7% r/r i są obecnie na najwyższym poziomie od 3 lat. Jest to równocześnie czwarty z rzędu kwartał wzrostu.
Liczba nowych ofert domów luksusowych wzrosła o 11%, znacząco przewyższając wzrost o 2,6% w przypadku nowych ofert domów nieluksusowych. Wraz ze zwiększeniem zapasów, domy luksusowe pozostawały na rynku średnio przez 40 dni, co jest o dwa dni dłużej niż w poprzednim roku. Podobnie, sprzedaż domów nieluksusowych trwała dłużej, średnio 31 dni w porównaniu do 28 dni w ubiegłym roku.
„Widzimy, że domy luksusowe sprzedają się w ciągu 30-45 dni, ale to znacznie dłużej niż w 2022 roku, kiedy sprzedawały się jak świeże bułeczki” — powiedział Juan Castro, agent Redfin Premier z Orlando.
W porównaniu z drugim kwartałem 2019 roku sprzedaż nieruchomości luksusowych zmniejszyła się o 12,8%, podczas gdy sprzedaż nieruchomości nieluksusowych spadła o 20,1%.
Sprawdź również: Oczekiwania sprzedających są nierealne. Przeceny mieszkań sięgają 150 tysięcy złotych
Gdzie ceny domów rosły najbardziej?
Według danych Redfin ceny sprzedaży domów luksusowych wzrosły najbardziej w następujących obszarach metropolitalnych:
- Providence, Rhode Island (wzrost o 16,5% do 1 395 000 USD);
- San Jose, Kalifornia (wzrost o 16,4% do 4 830 000 USD);
- hrabstwo Nassau, Nowy Jork (wzrost o 14,3% do 2 572 500 USD).
Gdzie domy schodzą najszybciej?
Domy luksusowe sprzedawały się najszybciej w Seattle, ze średnim czasem sześciu dni na rynku. W Detroit, San Jose w Kalifornii oraz Indianapolis w Indianie średni czas sprzedaży wynosił 10 dni. Natomiast najdłużej luksusowe domy sprzedawano w Miami na Florydzie (114 dni), West Palm Beach na Florydzie (108 dni) oraz w hrabstwie Nassau w Nowym Jorku (81 dni).
Najdroższe domy w USA
10 najdrożej sprzedanych domów w Stanach Zjednoczonych w II kw. 2024 r. (dane Redfin):
- Glenwood Springs, Kolorado (Aspen): 77 mln USD
- Glenwood Springs, Kolorado (Aspen): 66,5 mln USD
- Los Angeles, Kalifornia: 62,8 mln USD
- Miami, Floryda (Miami Beach): 62,5 mln USD
- Glenwood Springs, Kolorado (Aspen): 59 mln USD
- West Palm Beach, Floryda (Palm Beach): 51,3 mln USD
- West Palm Beach, Floryda (Highland Beach) 50 mln USD
- West Palm Beach, Floryda (Palm Beach): 49,6 mln USD
- Glenwood Springs, Kolorado (Aspen): 48,8 mln USD
- Glenwood Springs, Kolorado (Woody Creek): 46 mln USD
Sprawdź również: Nowa afera na rynku nieruchomości? Tak się wykańcza najemców
