Ceny nieruchomości w Polsce w 2022 roku: dalszy wzrost [analiza]

Najważniejszym subindeksem dla kształtowania się indeksu rynku nieruchomości (IKRN) jest subindeks cen nieruchomości (IKRN_ceny). Zmienność subindeksu cen nieruchomości (IKRN_ceny) prezentowana jest na rysunku nr 1.

Pierwszy kwartał 2022 roku przyniósł dalszy wzrost wartości subindeksu cen nieruchomości. Wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,769 wobec 0,716 kwartał wcześniej. Wzrost subindeksu cen nieruchomości odnotowano również w ujęciu rocznym. W analogicznym okresie roku poprzedniego, tj. w I kw. 2021 roku analizowany subindeks kształtował się bowiem na poziomie 0,527. Wzrost subindeksu cen nieruchomości determinowany był przede wszystkim dalszym, istotnym wzrostem wskaźnika obrazującego odwrotność premii za ryzyko. Wskaźnik ten kształtował się na poziomie 0,600 wobec 0,370 kwartał wcześniej.

Na wzrost subindeksu cen nieruchomości oddziaływał ponadto wyższy w porównaniu z kwartałem ubiegłym wskaźnik rocznej realnej stopy wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym mierzonych zharmonizowanym indeksem hedonicznym. Wskaźnik ten wyniósł w I kw. 2022 roku 0,860 wobec 0,750 w IV kw. 2021 roku.

✕

Dodatkowo wyższa w porównaniu z IV kw. 2021 roku wartość subindeksu cen nieruchomości wynikała z dalszego wzrostu wskaźnika odnoszącego się do odchylenia cen nieruchomości na rynku pierwotnym od cen równowagi długookresowej, z poziomu 0,940 w IV kw. 2021 roku do 0,980 w I kw. 2022 roku.

Wzrost subindeksu cen nieruchomości ograniczany był natomiast spadkiem wskaźników odzwierciedlających realny poziom cen nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. W przypadku rynku pierwotnego analizowany wskaźnik obniżył się z 0,990 w IV kw. 2021 roku do 0,950 w I kw. br. Na rynku wtórnym wskaźnik ten ukształtował się natomiast na poziomie 0,980 wobec 0,990 kwartał wcześniej.

Ponadto, w analizowanym okresie odnotowano nieznaczny spadek wskaźnika odnoszącego się do relacji średnich cen na rynku pierwotnym i wtórnym do PKB. W I kw. 2022 roku wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 0,600, podczas gdy kwartał wcześniej kształtował się na poziomie 0,610

***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Indeks HRE