Reklama
twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Ceny mieszkań pikują. W Krakowie z tygodnia na tydzień taniej o 10 tysięcy

|
selectedselectedselected

Rynek nieruchomości dostarcza kolejnych interesujących sygnałów. Podaż mieszkań nadal utrzymuje się na rekordowo wysokim poziomie, a dodatkowo pojawiają się nowe obniżki cen ofertowych. Niektóre z nich są naprawdę imponujące.

Ceny mieszkań pikują. W Krakowie z tygodnia na tydzień taniej o 10 tysięcy
ARKADIUSZ ZIOLEK/East News
Reklama
Aa
Udostępnij
facebook
twitter
linkedin
wykop
  • Ile jest ofert sprzedaży mieszkań?
  • Czy ceny mieszkań w Polsce spadają?
  • Dlaczego nie ma kupujących na rynku nieruchomości?

 

Liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce rośnie

Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań nadal utrzymuje się na rekordowym poziomie. Obecnie na OLX znajduje się 46,2 tys. ofert, podczas gdy na początku stycznia było ich znacznie mniej, około 33 tys. Od tego czasu zauważalny jest wyraźny trend wzrostowy.

 

Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż OLX.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 1ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 1

Źródło: OLXdata.

Reklama

 

Podobna sytuacja występuje na portalu Otodom, gdzie obecnie znajduje się 161 tys. ogłoszeń.

 

Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż Otodom.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 2ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 2

Źródło: OLXdata.

 

Reklama

W rezultacie łączna liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań na tych dwóch portalach wynosi teraz ponad 207 tys. Jest to ok. 35% więcej niż na początku roku oraz o 27% więcej niż średnia z 2021 roku. 

 

Wykres: Łączna liczba ofert sprzedaży nieruchomości w Polsce na portalach OLX i Otodom.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 3ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 3

Źródło: OLXdata.


Dlaczego popyt na mieszkania spadł? Wzrost podaż można tłumaczyć dwoma najważniejszymi czynnikami:

  • Polacy oczekują na wprowadzenie programu „Kredyt #naStart”, który może umożliwić wielu osobom zaciągnięcie kredytu;
  • Inni czekają na korzystniejsze warunki cenowe. Część osób nie ma możliwości zakupu własnego mieszkania z powodu wysokich cen nieruchomości w Polsce.

 

Reklama

Zobacz również: Nieruchomości w Norwegii zaskakują. Jedne z najbardziej opłacalnych w Europie

 

Dane te pochodzą z portalu OLXdata, opracowanego przez WKP Investments, który regularnie monitoruje liczbę ofert na dwóch największych platformach sprzedaży mieszkań w Polsce: OLX i Otodom. Warto również zauważyć, że informacje z z tych portali mogą zawierać duplikaty, czyli ogłoszenia zamieszczone na obu platformach. To istotny czynnik, który należy uwzględnić w analizach.

 

Ceny sprzedaży coraz niższe

Niedawno omawialiśmy istotne zmiany cen w zarówno dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. W wielu polskich aglomeracjach rośnie liczba ofert sprzedaży mieszkań, a ceny początkowe są znacznie obniżane. W największych miastach przeceny mogą sięgać nawet 150 tysięcy złotych. Na przykład w Krakowie wczoraj wszystkie zmiany ofert (12 z 12) dotyczyły obniżek cen, przy czym największa przecena przekroczyła 100 tysięcy złotych.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 4ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 4

Reklama

Źródło: Zametr.pl

 

W Warszawie sytuacja jest bardzo podobna. Ceny ścinane są o kilkadziesiąt tysięcy złotych. 

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 5ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 5

Źródło: Zametr.pl

 

Zmiany cen ofert: skrajne przypadki

Reklama

Portal zametr.pl przedstawił interesujący przypadek. Trzypokojowe mieszkanie w Krakowie (Prądnik Biały) o powierzchni 68 m² było miesiąc temu wystawione na sprzedaż za niecały milion złotych. Od tego czasu sprzedawca systematycznie obniżał cenę nieruchomości. W każdym tygodniu sierpnia cena była obniżana o 10 tysięcy złotych. Obecnie cena mieszkania jest już o 4% niższa niż początkowo.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 6ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 6

Źródło: Zametr.pl

 

Tak zwany pewniak inwestycyjny. Kolejna obniżka zapewne 31 sierpnia.

 

 

Reklama

To z pewnością nie jest jedyny przypadek. Podobne sytuacje można zaobserwować m.in. w Katowicach.

ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 8ceny mieszkan pikuja w krakowie z tygodnia na tydzien taniej o 10 tysiecy grafika numer 8

Źródło: Zametr.pl

 

Zobacz również: Gdzie są najdroższe mieszkania na wynajem? W tych miastach zapłacisz najwięcej

 

Skąd tyle przecen?

Reklama

W artykule „Kryzys rynku nieruchomości w Polsce. Sześć kluczowych problemów” ekspert zajmujący się polską mieszkaniówką zwrócił uwagę na nierealistyczne oczekiwania sprzedających. Jego zdaniem ceny ofertowe powinny zostać obniżone przynajmniej o kilka procent. Różnica między oczekiwaniami sprzedających a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi przekracza 3 tys. zł za metr kwadratowy, co sprawia, że wiele ofert jest ignorowanych przez potencjalnych nabywców.

Jesteś dziennikarzem i szukasz pracy? Napisz do nas

Masz lekkie pióro? Interesujesz się gospodarką i finansami? Możliwe, że szukamy właśnie Ciebie.

Zgłoś swoją kandydaturę


Mateusz Myśliwiec

Mateusz Myśliwiec

Redaktor portalu FXMAG. Makler papierów wartościowych (nr licencji 3657), Makler Rynków Finansowych (nr licencji 266). Inwestor indywidualny zafascynowany rynkami finansowymi. Zwolennik ekonomii behawioralnej.


Ładowanie komentarzy...

Reklama
Reklama