- Ile jest ofert sprzedaży mieszkań?
- Czy ceny mieszkań w Polsce spadają?
- Dlaczego nie ma kupujących na rynku nieruchomości?
Liczba ofert sprzedaży mieszkań w Polsce rośnie
Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań nadal utrzymuje się na rekordowym poziomie. Obecnie na OLX znajduje się 46,2 tys. ofert, podczas gdy na początku stycznia było ich znacznie mniej, około 33 tys. Od tego czasu zauważalny jest wyraźny trend wzrostowy.
Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż OLX.
Źródło: OLXdata.
Podobna sytuacja występuje na portalu Otodom, gdzie obecnie znajduje się 161 tys. ogłoszeń.
Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż Otodom.
Źródło: OLXdata.
W rezultacie łączna liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań na tych dwóch portalach wynosi teraz ponad 207 tys. Jest to ok. 35% więcej niż na początku roku oraz o 27% więcej niż średnia z 2021 roku.
Wykres: Łączna liczba ofert sprzedaży nieruchomości w Polsce na portalach OLX i Otodom.
Źródło: OLXdata.
Dlaczego popyt na mieszkania spadł? Wzrost podaż można tłumaczyć dwoma najważniejszymi czynnikami:
- Polacy oczekują na wprowadzenie programu „Kredyt #naStart”, który może umożliwić wielu osobom zaciągnięcie kredytu;
- Inni czekają na korzystniejsze warunki cenowe. Część osób nie ma możliwości zakupu własnego mieszkania z powodu wysokich cen nieruchomości w Polsce.
Zobacz również: Nieruchomości w Norwegii zaskakują. Jedne z najbardziej opłacalnych w Europie
Dane te pochodzą z portalu OLXdata, opracowanego przez WKP Investments, który regularnie monitoruje liczbę ofert na dwóch największych platformach sprzedaży mieszkań w Polsce: OLX i Otodom. Warto również zauważyć, że informacje z z tych portali mogą zawierać duplikaty, czyli ogłoszenia zamieszczone na obu platformach. To istotny czynnik, który należy uwzględnić w analizach.
Ceny sprzedaży coraz niższe
Niedawno omawialiśmy istotne zmiany cen w zarówno dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. W wielu polskich aglomeracjach rośnie liczba ofert sprzedaży mieszkań, a ceny początkowe są znacznie obniżane. W największych miastach przeceny mogą sięgać nawet 150 tysięcy złotych. Na przykład w Krakowie wczoraj wszystkie zmiany ofert (12 z 12) dotyczyły obniżek cen, przy czym największa przecena przekroczyła 100 tysięcy złotych.
Źródło: Zametr.pl
W Warszawie sytuacja jest bardzo podobna. Ceny ścinane są o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Źródło: Zametr.pl
Zmiany cen ofert: skrajne przypadki
Portal zametr.pl przedstawił interesujący przypadek. Trzypokojowe mieszkanie w Krakowie (Prądnik Biały) o powierzchni 68 m² było miesiąc temu wystawione na sprzedaż za niecały milion złotych. Od tego czasu sprzedawca systematycznie obniżał cenę nieruchomości. W każdym tygodniu sierpnia cena była obniżana o 10 tysięcy złotych. Obecnie cena mieszkania jest już o 4% niższa niż początkowo.
Źródło: Zametr.pl
Tak zwany pewniak inwestycyjny. Kolejna obniżka zapewne 31 sierpnia.
To z pewnością nie jest jedyny przypadek. Podobne sytuacje można zaobserwować m.in. w Katowicach.
Źródło: Zametr.pl
Zobacz również: Gdzie są najdroższe mieszkania na wynajem? W tych miastach zapłacisz najwięcej
Skąd tyle przecen?
W artykule „Kryzys rynku nieruchomości w Polsce. Sześć kluczowych problemów” ekspert zajmujący się polską mieszkaniówką zwrócił uwagę na nierealistyczne oczekiwania sprzedających. Jego zdaniem ceny ofertowe powinny zostać obniżone przynajmniej o kilka procent. Różnica między oczekiwaniami sprzedających a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi przekracza 3 tys. zł za metr kwadratowy, co sprawia, że wiele ofert jest ignorowanych przez potencjalnych nabywców.
