Osłabienie absorpcji w 2q22 było wynikiem niskiego wzrostu nowych zasobów
W samym 2q22 absorpcja w osiągnęła blisko 120 tys. m2 , zdecydowanie mniej niż w 1q22 (219 tys. m2 ) oraz mniej niż typowa absorpcja za 2q roku, niemniej mimo spadku absorpcji kw/kw absorpcja pozostała wyższa od wzrostu zasobów które w 2q22 były niskie. Podobnie w 2q22 absorpcja wyniosła około 66 tys. m2 przy przyroście zasobów o 96 tys. m2 .
Zdecydowana poprawa popytu brutto w 1h22 do rekordowego poziomu
Wskaźnikiem wyprzedzającym, który potwierdza koniec okresu niskiej absorpcji, jest popyt brutto (powierzchnia zawartych nowych umów najmu). Wskaźnik ten za 1h22 wyniósł rekordowe (za jakąkolwiek połowę roku) 982 tys. m2 po wzroście o 91% r/r. Popyt brutto był wysoki (oraz wykazywał się wysoką dynamiką r/r) zarówno w stolicy, jak i w regionach.
Praca hybrydowa będzie negatywnie wpływać na absorpcję, natomiast utrwalające się trendy poprawy warunków pracy będą absorpcję umacniać
Mimo powyższych dobrych danych przypuszczamy, że utrwalenie się modelu pracy hybrydowej jako standardu będzie długoterminowo negatywnie wpływało na absorpcję. Częściowo będzie to rekompensowane rozgęszczeniem powierzchni ze względu na zasady planowania przestrzeni „activity based workplace”. Deweloperzy i agencje prowadzą wzmożone działania marketingowe skłaniające najemców do maksymalnego rozgęszczania powierzchni celem oferowania pracownikom korzystniejszych warunków pacy w biurze.
Polska w szybkim tempie przechodzenia do zasobów nowoczesnych oraz przyrostu pracowników biurowych może utrzymać pozytywną absorpcję
Patrząc długoterminowo rynek krajowy nadal charakteryzuje się stosunkowo niskim nasyceniem, a struktura istniejących zasobów znacznym odsetkiem powierzchni substandardowej. Przyspieszająca erozja starych zasobów zwiększa zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie oraz w wyniku nadal występującego w Polsce wzrostu liczby pracowników biurowych utrzymuje absorpcję na stosunkowo wysokim poziomie.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek nieruchomości biurowych. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk: