Ceny ofertowe działek (notowane w PONT info Nieruchomości na podstawie informacji od pośredników i ogłoszeń) są zróżnicowane zależnie od przeznaczenia działek. Najdroższe są działki komercyjne - mediana ich ceny kształtowała się na poziomie ok. 188 zł za m kw., w 2h22 ich cena ofertowa wzrosła o prawie 12% r/r .
Zobacz także: To koniec boomu na rynku mieszkaniowym? Ceny gruntów wyhamowały!
Mediana ceny ofertowej m kw. działki budowlanej w 2h22 wynosiła ok. 147 zł za m kw., a w przypadku uzbrojonej – ok. 155 zł za m kw. W 2h22 ich cena wzrosła o ok. 25% r/r. Tendencja wzrostowa cen ofertowych tych działek prawdopodobnie w 2023 wyhamuje na skutek słabszego popytu ze strony budownictwa indywidualnego, bardzo wrażliwego na wzrost kosztów budowy. W niepewnym otoczeniu regulacyjnym i makroekonomicznym także deweloperzy ograniczają rozpoczynanie nowych projektów, co osłabia presję na zakup gruntów budowlanych, i w konsekwencji stabilizuje ich ceny. W okresie styczeń-luty’23 nastąpił spadek liczby mieszkań rozpoczynanych w budownictwie indywidualnym o 28,9% oraz deweloperskim o 33,5% r/r. Liczba wydanych pozwoleń dla indywidualnych inwestorów zmalała w tym okresie o 31,4% r/r, w przypadku mieszkań deweloperskich spadła o 37,3% r/r.
Cena m kw. działki rekreacyjnej kształtowała się na poziomie ok. 66 zł za m kw., jej wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem zwolnił (12% r/r vs 31% r/r w 1h22). Znacząco (o 28% r/r, do 40 zł za m kw.) wzrosła też mediana ceny ofertowej działki siedliskowej (leśnej).
Te tendencje cenowe ilustrują utrzymujące się zainteresowanie działkami rekreacyjnymi i drugimi domami, reaktywowane w pandemii. Istotne mogą też być zakupy ziemi, pobudzane wysoką inflacją (motyw ochrony oszczędności). Zróżnicowanie ceny ofertowej jest efektem popytu na działki (wyrażającego preferencje konsumentów), jak i dostępności działek, tj. regionalnego zróżnicowania podaży. Obserwowaną od kilku lat tendencję wyprowadzania się z centrów w strefę podmiejską, wzmacnia upowszechnienie modelu pracy zdalnej/hybrydowej.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Gruntowe - Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
