Z artykułu dowiesz się m.in.:
-
Ile jest mieszkań na sprzedaż w Polsce
-
O ile przeceniane są mieszkania w Zakopanem
- Czym zaskoczył duży portal związany z nieruchomościami
Mieszkania na sprzedaż - liczba ofert na szczytach
Z danych OLX wynika, że liczba ofert mieszkań na sprzedaż jest na rekordowym poziomie. Według OLXdata, na serwisie Otodom znajduje się obecnie 162 148 mieszkań, a na OLX – 47 724 nieruchomości. W sumie daje to 209 872 oferty, co jest jedną z najwyższych wartości w historii badań. Od początku roku liczba ofert wzrosła już o niemal 50 tysięcy.
Wykres 1. Mieszkania na sprzedaż - liczba ogłoszeń.
Źródło: OLXdata.
Z drugiej strony, liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem wciąż maleje. Obecnie wynosi 56 393, co zbliża nas do najniższych poziomów w tym roku. Taką wartość ostatnio obserwowaliśmy na początku stycznia. Przekroczenie tych poziomów oznaczałoby najniższe wartości od lutego 2023 roku.
Wykres 2. Mieszkania na wynajem - liczba ogłoszeń
Źródło: OLXdata.
Czytaj: Eldorado dla szukających okazji na rynku nieruchomości
Oferty mieszkań na sprzedaż - multum obniżek
Ostatnio omawialiśmy skrajne przypadki zmian cen w dużych miastach, gdzie liczba ofert mieszkań na sprzedaż rośnie, a początkowe ceny są obniżane o znaczne kwoty. W największych polskich aglomeracjach przeceny mieszkań sięgają 150 tysięcy złotych. Tylko dzisiaj w Warszawie zanotowano aż siedem przypadków obniżek cen mieszkań (na dziewięć dostępnych ofert). W jednym z nich cenę zmniejszono 120 tysięcy złotych.
Wiele mieszkań zostało przecenionych o 500 tysięcy złotych lub więcej. Dodatkowo, na rynku można znaleźć oferty, w których przeceny sięgają nawet 1,5 miliona PLN.
Ceny mieszkań w Zakopanem - oferty pod nóż
Obniżki ofert cen mieszkań nie dotyczą wyłącznie dużych miast w Polsce; podobne zjawiska można zaobserwować także w mniejszych aglomeracjach. W Zakopanem większość niedawnych zmian cen to spadki. Znalezienie oferty z wyższą ceną jest teraz znacznie trudniejsze niż jeszcze kilka miesięcy temu.
Obniżki cen mieszkań w Zakopanem wahają się od kilku do nawet kilkuset tysięcy złotych. Przykładem może być oferta, w której właściciel nieruchomości musiał obniżyć cenę o 272,5 tysięcy złotych. Aktualnie trzypokojowy apartament jest już wyceniany na 1,2 miliona złotych.
Innym przykładem jest oferta 65-metrowego apartamentu na ulicy Nowotarskiej, którego cena została obniżona o 330 tysięcy złotych. Ogłoszenie jest aktywne od 133 dni, a obecna wartość jest o 14% niższa od początkowej.
Eksperci coraz bardziej przekonani są, że ceny mieszkań wystawionych na sprzedaż są kompletnie oderwane od realiów. Obecnie różnica między oczekiwaniami sprzedających a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi przekracza 3 tys. zł za metr kwadratowy. Jest to jeden z sześciu kluczowych problemów rynku nieruchomości w Polsce. Dopóki sprzedający nie zaczną dostosowywać swoich oczekiwań do rzeczywistości, sprzedaż mieszkań może napotykać trudności. Potwierdzają to najnowsze dane z RynekPierwotny.pl, które wskazują, że w lipcu większość czołowych miast odnotowała spadek sprzedaży nowych mieszkań.
Rynek nieruchomości niezmiennie zmienny
W artykule Manipulacje na rynku nieruchomości? Wielki portal i znikające daty ogłoszeń poruszyliśmy kontrowersyjny temat związany z portalem Otodom, który usunął informacje o dacie dodania ogłoszenia. Ta zmiana wywołała spore zamieszanie w mediach społecznościowych. Użytkownicy podkreślali, że data publikacji jest kluczowa dla potencjalnych nabywców, ponieważ długotrwała obecność ogłoszenia może sugerować problemy z ofertą, co skłania kupujących do bardziej wnikliwego rozważenia propozycji i oczekiwania na dalsze obniżki cen. Portal już udzielił odpowiedzi na te zarzuty – szczegóły znajdziesz w podlinkowanym artykule powyżej.
