Czynniki demograficzne należą do fundamentalnych przesłanek kształtowania się popytu mieszkaniowego (i pośrednio cen mieszkań). Prognoza ludności Polski do 20305 sygnalizuje stopniowy spadek liczby ludności w efekcie zmian intensywności urodzeń i zgonów oraz migracji ludności. Wyniki NSP 20216 potwierdzają tendencje sygnalizowane w prognozie. Na koniec marca’21 w Polsce mieszkało 38 036,1 tys. osób, o 476 tys. mniej niż w 2011.
Jest to umiarkowany spadek, który wynika przede wszystkim ze struktury demograficznej ukształtowanej w II połowie XX wieku. W okresie między spisowym zmalała także liczba gospodarstw domowych, w 2021 było ich 12,536 mln. Ludność miejska stanowiła 59,8% ludności ogółem, na wsi mieszkało 40,2% (odpowiednio 60,8% i 39,2% w 2011). Liczba mieszkańców miast stopniowo maleje, jest to skutek rozwoju ośrodków podmiejskich. W okresie międzyspisowym tempo przyrostu ludności wiejskiej wyniosło +1,2% a stopa ubytku ludności miejskiej -2,8%. Równolegle liczba miast wzrasta, w latach 2011-2021 powstały 52 nowe miasta - dotychczasowym miejscowościom wiejskim zostały nadane prawa miejskie. W 2023 liczba miast w Polsce wzrosła o kolejne 15 miast.
Zmiany w liczbie ludności poszczególnych miast następują z różnym nasileniem. W grupie stolic województw najmocniej (o ok. 8%) zmalała w okresie między spisowym liczba mieszkańców Katowic, Łodzi i Kielc, natomiast znacząco (o 7-9%) wzrosła liczba mieszkańców Warszawy, Rzeszowa i Wrocławia.
Zobacz także: Ile kosztuje wybudowanie domu w Polsce? Koszty budowy wybranych obiektów jedno- i wielorodzinnych
W uszeregowaniu stolic województw wg liczby mieszkańców nastąpiły przeszeregowania:
– Wrocław wyprzedził Łódź i stał się 3. największym miastem w Polsce;
– Białystok wyprzedził Katowice i jest 10. miastem pod względem liczby ludności;
– Rzeszów jest większy od Kielc;
– Zielona Góra wyprzedziła Opole, przy czym w przypadku tych dwóch miast nastąpiły znaczące zmiany granic administracyjnych, wpływające na liczbę ich mieszkańców.
Polskie społeczeństwo starzeje się – obecnie 18,6% mieszkańców ma 65 lat i więcej (20,3% w miastach i 16% na wsi). Te zmiany są też widoczne w strukturze ludności wg ekonomicznych grup wieku – maleje udział grupy w wieku przedprodukcyjnym (18,4% vs 18,7% w 2011), wzrasta w wieku poprodukcyjnym (22,3% vs 16,9% w 2011).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek Mieszkaniowy - Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Rynek Mieszkaniowy - Analizy Nieruchomości
