- Gdzie najbardziej drożeją nieruchomości?
- W jakim dużym mieście są najtańsze mieszkania?
- Gdzie są najdroższe mieszkania w Polsce?
- Ile za metr kwadratowy w głównych miastach?
Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną - rynek pierwotny
Według raportu Cushman & Wakefield „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0” na koniec maja 2024 roku średnie ceny ofertowe nowych mieszkań na rynku pierwotnym w wiodących miastach Polski nadal dynamicznie rosły.
Wykres. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym.
Źródło: Cushman & Wakefield na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego oraz Otodom.
Gdzie są najdroższe mieszkania w Polsce?
Na koniec pierwszego kwartału 2024 roku Warszawa była najdroższym miastem, z ceną wynoszącą 16 191 zł za metr kwadratowy. Jednak już w maju 2024 roku średnia cena wzrosła do ponad 17 tysięcy złotych. W ciągu roku ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie zwiększyły się o 20%, a w ciągu pięciu lat wzrosły o 78%.
Mieszkania w Polsce drożeją. Gdzie najbardziej?
Kraków prowadzi pod względem wzrostu cen mieszkań zarówno w skali rocznej, jak i pięcioletniej. W stolicy Małopolski ceny mieszkań wzrosły o 21% w ciągu ostatniego roku oraz o 105% w ciągu ostatnich pięciu lat. Jednocześnie za mkw. mieszkania płaci się średnio 15 815 złotych. - Kraków wyraźnie wyróżnia się jako miasto z największymi wzrostami cen ofertowych nowych mieszkań zarówno w krótkoterminowej, jak i długoterminowej perspektywie. Silny popyt w połączeniu z niską podażą mieszkań doprowadziły do bardzo szybkich wzrostów cen na rynku pierwotnym.- napisano w raporcie.
Szybko ceny rosną również w Łodzi. W maju 2024 roku ceny ofertowe wzrosły o 21% w porównaniu do poprzedniego roku. W ciągu ostatnich pięciu lat wzrost wyniósł 81%, a mkw. kosztuje przeciętnie 11 035 złotych. - W Łodzi średnia cena rośnie z uwagi na wysoką ofertę i wysoki w niej udział także droższych projektów. Oferta i rozpiętość cenowa w Łodzi jest bardzo duża. - zaznaczają eksperci.
Gdzie wzrosty są najwolniejsze?
Wśród głównych miast w Polsce, Katowice zanotowały najwolniejszy, choć nadal dwucyfrowy, wzrost cen mieszkań w ujęciu r/r. Jednak w perspektywie pięciu lat wzrost ten sięga aż 85%. Aktualnie ceny mieszkań w Katowicach wynoszą 11 970 zł za mkw. W ciągu ostatnich pięciu lat najmniejsze wzrosty odnotowano w Poznaniu (72%), gdzie ceny wynoszą obecnie 12 555 zł za mkw.
Wykres. Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań na rynku pierwotnym w głównych miastach Polski.
Źródło: Cushman & Wakefield na podstawie danych Otodom.
Dlaczego ceny na rynku pierwotnym rosną? Autorzy raportu zwracają szczególną uwagę na program Bezpieczny Kredyt 2%:
Od momentu wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2% do jego zakończenia, ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły w Warszawie o 13%, a w Krakowie o 12% i Gdańsku o 11%.
Zobacz: Alarmujące dane z rynku nieruchomości. Czynsze w Polsce rosną niemal najszybciej w UE
Ceny mieszkań szaleją - rynek wtórny
Na rynku wtórnym największy wzrost cen mieszkań odnotowano w Krakowie, gdzie ceny wzrosły o 28% w skali roku oraz o 84% w ciągu ostatnich pięciu lat, osiągając niemal 17 tysięcy zł za mkw. Warszawa również wyróżnia się wysokimi cenami: na koniec maja 2024 roku wynoszą one 18 841 zł za mkw., co oznacza wzrost o 26% rocznie i 78% w perspektywie pięciu lat. We Wrocławiu ceny wzrosły o 81%, osiągając poziom 13 599 zł za mkw.
Wrocław, podobnie jak Kraków, jest miastem o dużej dynamice rozwoju, przyciągającym zarówno inwestorów, jak i nowych mieszkańców. - napisano.
Najniższe ceny utrzymują się w Łodzi, gdzie wynoszą 8 800 zł za mkw. oraz w Katowicach, z ceną 9 078 zł za mkw. W Łodzi ceny wzrosły o 18% w skali roku i 76% w ciągu pięciu lat, podczas gdy w Katowicach wzrosty wyniosły odpowiednio 17% i 68%.
Tak znaczny wzrost cen w Łodzi może być związany z dużymi inwestycjami w infrastrukturę miejską oraz rewitalizacją wielu obszarów miasta, co poprawia jego atrakcyjność, a także z inwestycjami w mieszkania inwestorów indywidualnych. - stwierdzili analitycy.
Zobacz: Instytucje zaczną kupować mieszkania w Polsce? Ponad 16 tysięcy lokali w rękach dużych firm
Rynek nieruchomości w Polsce szwankuje
Czy normalnym jest, że z jednej strony mamy najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Europie, a z drugiej strony ceny mocno rosnące ceny mieszkań? O paranoi rynku pisaliśmy tutaj: Najdroższe kredyty, najmocniej rosnące ceny mieszkań.
