W styczniu’22 GUS opublikował pierwsze wyniki spisu powszechnego ludności i mieszkań przeprowadzonego w 2021. Są to podstawowe informacje dotyczące liczby ludności i mieszkań, kolejne dane będą sukcesywnie publikowane do września’23. Najbliższa publikacja z informacjami nt województw ukaże się w kwietniu, w czerwcu’22 mają pojawić się dane o wyposażeniu mieszkań. Na koniec marca’21 w Polsce mieszkało 38,1 mln osób, o 332 tys. mniej niż w 2011.
Jest to umiarkowany spadek, który wynika przede wszystkim ze struktury demograficznej ukształtowanej w II połowie XX wieku. Polskie społeczeństwo starzeje się – obecnie 20% mieszkańców ma 60 lat i więcej. Te zmiany są też widoczne w strukturze ludności wg ekonomicznych grup wieku – maleje udział grupy w wieku przedprodukcyjnym (18,2% vs 18,7% w 2011), wzrasta w wieku poprodukcyjnym (21,8% vs 16,9% w 2011).
Ostatnia dekada przyniosła znaczący wzrost liczby mieszkań do 15,2 mln. Zasoby mieszkaniowe powiększyły się w porównaniu z 2011 o 12,6% (vs 8% w przypadku NSP 2011), jest to skutek kilku ostatnich lat z intensywnym budownictwem mieszkaniowym. Wzrosła też wyraźnie przeciętna powierzchnia mieszkania – o 3,7 m kw. (wobec wzrostu o 1,6 m kw. w przypadku NSP 2011), co wynika z budowy większych mieszkań, jak i rosnącego udziału budownictwa indywidualnego, zwykle o większej powierzchni użytkowej.
Naturalną konsekwencją wzrostu liczby i powierzchni mieszkań przy mniejszej liczbie ludności jest poprawa wskaźników ilościowych sytuacji mieszkaniowej, widoczna w poniższym zestawieniu.
Poprawa nasycenia mieszkaniami jest znacząca, niemniej w dalszym ciągu Polska sytuuje się daleko od średniej unijnej (493 mieszkania na 1000 osób w 2020). Osiągnięcie takiego poziomu w Polsce byłoby możliwe w horyzoncie ok. 20 lat – przy założeniu kontynuacji wysokiej produkcji mieszkań (co najmniej 180 tys. rocznie), obecnej skali ubytków mieszkań (ok. 3 tys. rocznie i niewielkiego spadku liczby ludności – nie więcej niż 2% w ciągu 20 lat. Wskaźnik powierzchni użytkowej na osobę zbliżył się do zadowalającego poziomu 30 m kw., od których zaczyna się dyskusja socjologów mieszkania o optymalnym poziomie z punktu widzenia międzyludzkich więzi i kontaktów.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
