Analiza struktury rozpoczynanych mieszkań deweloperskich pokazuje wysoką aktywność deweloperów w powiatach ziemskich w ostatnich trzech latach (Wykres 20). W 2022 udział mieszkań rozpoczynanych w powiatach ziemskich wzrósł do 45% (+5,9 pp r/r), natomiast zmalał umiarkowanie w 6 największych aglomeracjach (31,1% -2,5 pp r/r) i w pozostałych miastach na prawach powiatu – z 26,9% do 23,5%.
Przyczynami takiej sytuacji są m.in. ograniczona dostępność terenów budowlanych w dużych miastach w rozsądnej cenie oraz względnie tańsze mieszkania w strefie podmiejskiej czy mniejszych miejscowościach. W pewnej mierze jest to też to efekt zmiany preferencji konsumenckich - wzrost zainteresowania zamieszkaniem w miejscowościach o mniejszej gęstości zaludnienia, dużej ilości zieleni, czystym powietrzu. Przesłanką takich decyzji jest też poprawa infrastruktury komunikacyjnej, która skraca czas dojazdu do pracy/szkoły, a także utrwalanie się modelu pracy zdalnej/hybrydowej w przypadku wielu zawodów
Zobacz także: Wzrasta liczba mieszkań oddanych do użytku, ale spada liczba wydanych pozwoleń na budowę - raport z sytuacji na krajowym rynku nieruchomości
W 4q22 wysoki spadek łącznej sprzedaży 12 deweloperów mieszkaniowych notowanych na giełdzie, niemniej mniejszy niż w 2q22 i 3q22
W 2022 łączna sprzedaż mieszkań 12 deweloperów mieszkaniowych notowanych na giełdzie zmalała o 34% r/r, największe spadki – sięgające 45% r/r wystąpiły w 2q22 i 3q22. W 4q22 spadek łącznej sprzedaży mieszkań tej grupy deweloperów był nieco mniejszy niż w 3q22. Może to być zapowiedź zmiany trendu i dostosowywania podaży do sytuacji na rynku. W 4q22 największy spadek raportowały Wikana (-71% r/r), Atal (-63% r/r) i Marvipol (-58% r/r); Robyg (-72% r/r); w tej grupie deweloperów jedynym który odnotował wzrost (+30% r/r) był Ronson. Łącznie 12 deweloperów giełdowych w 4q22 sprzedało r/r o 32% mniej mieszkań (-42% r/r w 3q22). Jest to konsekwencja przede wszystkim załamania popytu kredytowego przy wysokich stopach procentowych). Podobna tendencja występuje prawdopodobnie na szerokim rynku, gdzie aktywny jest pełen przekrój firm deweloperskich – od najmniejszych po największe, przy zwykle mniejszym buforze bezpieczeństwa na gwałtowne zmiany w otoczeniu, czy możliwościach dywersyfikowania projektów przez mniejsze firmy, realizujące 1 czy 2 niewielkie projekty.
Liczba mieszkań sprzedanych w 6 aglomeracjach monitorowanych przez JLL4 w 4q22 wyniosła 8,5 tys. i była o 29% większa w porównaniu z bardzo słabym 3q22 i jednocześnie o 43% mniejsza w porównaniu z 4q21.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Rynek Mieszkaniowy - Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Rynek Mieszkaniowy - Analizy Nieruchomości
