Nowych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie cały czas przybywa – część z nich już jest oddana do użytku, pozostałe będą gotowe w najbliższych latach, lecz sprzedaż lokali już jest otwarta. To jest najlepszy moment, aby zarezerwować swój wymarzony lokal – na początkowych etapach sprzedaży wybór jest bardzo duży, a cena „first minute” bywa bardziej atrakcyjna. W poniższym artykule odpowiemy na dwa często zadawane przez inwestorów pytania:
- Jakie typy nieruchomości w stolicy są warte uwagi?
- W jakich dzielnicach szukać najtańszych mieszkań?
Co dziś buduje się w Warszawie?
O tym, że wybór nowych mieszkań w Warszawie jest szeroki i różnorodny nie trzeba nikogo przekonywać. W centralnej części miasta królują inwestycje o wysokim standardzie. Apartament (a są to przeważnie tego typu lokale) kupisz na Śródmieściu, Woli, Ochocie, Żoliborzu, Mokotowie, Wilanowie czy Pradze Południe. Specyfika takich osiedli jest różnorodna – od wieżowców apartamentowych klasy premium (takie jak Apartamenty Ogrodowa na Woli), poprzez wille miejskie, aż po awangardowe kompleksy mixed-use na zrewitalizowanych działkach poprzemysłowych. Tutaj stawki za metr kwadratowy przekraczają próg 20 000 złotych, ale zazwyczaj walory lokalizacyjne i infrastrukturalne usprawiedliwiają tak wysoką cenę.
W przypadku tzw. „dzielnic sypialnianych” dominują osiedla wielorodzinne – wyposażone w coraz lepszą infrastrukturę i coraz przyjaźniejsze dla mieszańców. Mogą zawierać od kilku do nawet kilkudziesięciu bloków – wszystko zależy od zasobów dzielnicy, w jakiej są wznoszone. Tu również nie brakuje udogodnień – stref rekreacyjnych i sportowych, lokali usługowych, zieleni i nowoczesnych “gadżetów” typu ładowarek pojazdów elektrycznych czy paneli fotowoltaicznych.
Jeśli szukasz nowego domu w Warszawie – też się nie zawiedziesz, bo tego typu nieruchomości w stolicy wznosi się całkiem sporo. Powstają głównie w cichych i kameralnych lokalizacjach na obrzeżach miasta, w obrębie „dzielnic sypialnianych”.
Najtańsze mieszkanie w Warszawie – w jakiej dzielnicy?
Drożyzna stołecznej mieszkaniówki nie jest regułą absolutną – w ofercie jest dość dużo pozycji sprzedawanych w cenie poniżej średniej (przypomnijmy, że średnia stawka za metr kwadratowy stanem na III kwartał 2022 dosięgła 12 000 złotych). Dużo tańszy lokal, czyli w cenie już od 6000 do 10 000 złotych, kupisz na terenie takich dzielnic jak Wawer, Białołęka, Ursus, Ursynów i Rembertów.
Nie oznacza to jednak, że musisz ograniczać się tymi dzielnicami – kto szuka, ten znajdzie. W bardziej prestiżowych lokalizacjach również idzie znaleźć mieszkanie w całkiem przyzwoitej cenie – na przykład, na osiedlu Aleje Praskie firmy Develia kupisz lokal w cenie już około 10 000 złotych za metr kwadratowy.
Dużo ciekawych opcji oferują też przedmieścia stolicy – Kobyłka, Wołomin, Piaseczno, Marki, Ząbki. Warto tu zajrzeć, jeśli szukasz domu w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej i lubisz kameralne klimaty.
